揮別2020年末，因為新冠肺炎的襲擊，感覺過的特別漫長且哀傷，不只是全球經濟受疫情影響，還有國際關係情勢的詭譎多變，造成投資市場的不安全感跟不穩定性升高，資金流動、財政決策也隨時調整變化，但若您想選擇長期投資獲利標的，投入房產包租市場仍是利多，AAM觀察2021三大重點趨勢如下：
第一、房價持續走高回不去了
美國聯準會（Fed）無限QE帶動全球量化寬鬆，加上美金下跌，在通膨時代以及對未來全球經濟不確定因素下，許多資金選擇投資股票、債券及房地產。由於台灣疫情狀況目前相較穩定，部分外資湧入台灣房地產投資，助長了房價的上漲因素之一。加上中美貿易戰開打、對岸投資環境不穩定及新冠疫情影響，台商回流帶來高達1.1兆投資金額，也帶動台灣房地產買氣。（資料來源：天下雜誌2020.10.06）
房價不受疫情影響、不降反升，2020下半年爆發的買氣，建物買賣移轉棟數有望達6年來新高，截至6月底統計，房地合一稅國庫收入幾乎已達前(2018)年全年水準，此現象也受政府高度關注，於12/8開始採取相關抑制炒房的方案及金融管制措施。
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第二、租金連續上漲
根據內政部2020年8月發佈最新租金指數，從2011年開始租金已經連續上漲115個月，而且後疫情時代房價持續上漲、北漂人數未下降，雙北地區租屋需求大於出租市場，預估租金還會持續上揚，對房東來說是利多，不但持有房屋有增值的機會，租金收益還有機會再增加。
不過房東選擇物件，除了所在地點、坪數會影響租金收益、出租率外，物件格局也是投報率重點之一。以中古屋物件為例，同樣的購屋成本，以整層出租、隔間套房或兩房一廳型式出租，從出租間數、每月租金收入、平均坪效、維運成本時間等項目評估都會不同，需要精算之後的投資報酬率才是包租公收益的關鍵。目前租屋趨勢觀察，房客對於生活品質要求提昇，套房已供過於求，反而兩房一廳格局配套簡易小家電，已經成為租屋市場的熱門物件、供不應求，建議可以朝向此方向投資。
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第三、雙北地區中古屋購買熱潮持續延燒
已準備好資金投入房產出租的準包租公們，最常在「新成屋」及「中古屋」之間抉擇。
「新成屋」雖然買入後，簡易裝修、購置家具後即可出租，但近年新成屋的公設比高達35~40%，等於實際出租坪數直接打6折，且增加房東們支付後續公設維修及管理成本。根據網上房客討論區內容，比起有其他游泳池、健身房等公設可使用，房客們更在意的是室內居住大小舒適度。又逢疫情影響，租屋族對於公共空間使用的意願也大幅降低。
因為「中古屋」物件公設比低，實際可用、可出租坪數高，相較新成屋購入成本低，換算租金收益、坪效較優，深受房東投資喜愛，加上雙北地區現任屋主持續觀望都更的機會，釋放出來的物件數量較少，新北市最新熱門移居地：三重、板橋、中和等地區，雖然成交價格持續上升，還是吸引大量排隊看屋的人潮，優質物件供不應求，買中古屋熱潮持續延燒。
整體而言，已準備好投入投資房產出租的準包租公們，長期還是抗通膨、增加被動收入的好選項之一。但建議房東們還是要慎選投資物件、出租類型，精算坪效跟投資報酬率，才不會白費時間成本跟隱藏的維運成本喔！
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