買房要準備多少錢?除了頭期款還有這些要準備!|AAM財富方舟資產管理

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#AAM的數學課

大家買房子的經驗都不多,許多人一生只有一、兩次買賣房子的經驗,因此AAM很貼心地整理了一個『#11條買房花費明細懶人包』,幫預備購屋的你、你、你做好功課~(PS:為了讓各位有感,以下懶人包的數學計算都假設以買入新台幣一千萬總價的新北市房產為例)

1.【頭期款】:一般來說都會預先找到或存好總價20%的錢為頭期款。(1000萬X 20%=200萬)

2.【代書費】:給代書的服務費,包含簽約費、送件費、取消費(取消原屋主的舊房貸,通常賣家付)與設定費(設定買主新房貸,通常買家付)等費用。

3.【契稅】:扣除免稅額後房屋價值的6%

4.【規費】:各項雜支(以上2.3.4.費用加總,估計約需準備6萬元)

5.【仲介費】:買方通常支付仲介費為1~2%的房子成交總價(1000萬X2%=20萬)

6.【履約保證金】:約成交總價的萬分之三(1000萬X0.0003=3000)

7.【房屋稅與地價稅切算】:依照交屋日期,由代書協助切算費用,依照實際切算費用為準

8.【水電、瓦斯、管理費切算】:根據是否有欠繳或仍有餘額,由買賣雙方自行議定付費

9.【修繕、工程、家具電器等費用】:買方依據自助或投資的需要來規劃。若投資AAM新型態房產,這部分模組化後約為200萬(含:裝配、裝修、家具電器)

10.【室內裝修審查費用】:包含建築師簽證、圖面規劃設計、謄本規費、送件(合法裝修審查)的服務費等。(通常要抓15萬)

11.【設計師費用】:根據屋主需求丈量、設計、出圖。(通常約9萬)

#在大台北地區買房子平平都是要開這11條錢
#AAM能幫你運作得更聰明更有CP值且往後能穩定收租

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