第十六任新總統賴清德已於本(5)月20日上任，賴總統於就職演說中較少琢磨民眾重視的房產住宅政策。AAM回顧本屆總統大選期間賴清德、蕭美琴正副總統候選人搭檔時提出的住宅政見，並彙整目前各界發表最新的相關房市數據，希望能提供房產購置、投資者們，從數據中分析預測台灣房市發展。
回顧2024總統大選過程中，賴清德針對居住政策中「購屋、租屋、打房、社會住宅」等四個面向的政見，多以延續原蔡政府已提出的政策為主，包含多項已上路並正在擴大執行的「新青年安心成家優惠貸款」、「300億元中央擴大租金補貼」、「囤房稅2.0」及「社會住宅加速推動及公益出租人稅務減免方案」等，雖然蔡政府希望藉由多項居住相關政策來推動「居住正義」，但以現今距離目標的完成度，仍有一段不小的差距。
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住宅政策重點：新青年安心成家房貸已於2023年8月上路，條件較原青安專案更優惠
為了降低青年族群的購屋經濟壓力，政府自2010年開辦「青年安心成家購屋優惠貸款」，累積至2023年共34萬戶順利核貸，因應經濟發展及優化房市結構，政府再於2023年8月推出升級版「新青安房貸專案」，將貸款額度從最高800萬提升至1,000萬，利息補貼加碼至1.5碼，貸款年限從30年延長至最久40年，相較原專案條件更優惠，讓不少想要有一個窩的青年族群決定購屋，新青安在短短7個月（2023/8~2024/2）核貸金額累積已突破2,640億元。
賴政府上任後，是否會沿用「新青安房貸專案」或推出再升級版，可能需要持續觀察房價走勢、房市狀況，並審慎評估政府財務結構狀況是否可支持更深的優惠條件。
住宅政策重點：內政部2023年推動300億中央擴大租金補貼專案
為推動租賃市場透明化，內政部持續以租金補貼方式納管租戶，距離原「300億租金補貼方案」目標50萬戶，截至2024年4月已有67萬1,050件申請件數、核准逾49萬3,164件，預計可突破原本的目標戶數。
內政部長林右昌表示，全國租屋戶數約87.6萬戶、近90萬戶，目前已掌握超過一半租戶，預估明年仍會持續推動租金補貼相關政策，後續納管租戶數可能再增加，但他也坦言，約增至整體租屋戶數的八成可能為補助極限。
住宅政策重點：囤房稅2.0預計2024年7月上路、2025年開徵
財政部已於2023年制定「囤房稅2.0」政策，預計2024年7月開始實施、2025年正式開徵。
囤房稅2.0政策內容：
- 針對持有非自住房屋
- 囤房稅率：2%~4.8%
- 房產數量統計：全國歸戶
- 地方政府：必須制定囤房稅率
- 自用住宅持有稅率：1%
- 出租且申報所得達標準：1.5%~2.4%
- 繼承取得共有住家房屋：1.5%~2.4%
- 建商餘屋持有年限2年內：2%~3.6%
囤房稅修法後全國歸戶將適用高稅率的有3大族群：包括出租未申報或申報未達租金標準、非自住用、空置未使用者，總計約有36萬戶房屋稅負增加，推估增加稅收為26億元。預期對多房族影響較大，外界預期若屋主手中物件多以出租為主，房東有可能將房屋持有成本轉嫁到房客身上，連帶影響租金上漲的趨勢。
- 延伸文章：
囤房稅2.0新舊制差多少？AAM試算：新北市擁4戶房屋者 稅率差額恐多達2.4倍
住宅政策重點：蔡政府社會住宅20萬戶尚未達成，賴總統再宣示8年目標50萬
根據內政部不動產資訊平台：社會住宅專區推動進度最新公布資料顯示，截至2024年4月30日止，全國社會住宅興建可對外招租戶數共30,069戶；而社會住宅包租代管計畫目前有效契約數約78,050戶，兩項專案累積社會住宅數約10.8萬戶，相較於2023年12月底統計97,023戶，雖今(2024)年第一季新增可招租約1.1萬戶，但距離原先蔡政府訂定的20萬戶仍有約一半的目標尚待努力。
截至2024年4月底全國社會住宅興建及包租代管計畫推動進度。
（資料來源：內政部不動產資訊平台、資料彙整：AAM財富方舟資產管理）
賴總統希望在蔡政府現有社宅和包租代管「12+8」的基礎上，於2032年目標要達成50萬戶社宅供給（含原訂20萬戶目標）：25萬戶社宅、25萬戶包租代管。在未來8年內興辦至少13萬戶的社會住宅，也會結合政府和民間力量，一起增加至少17萬戶的包租代管。
此外，內政部推動「包租代管333方案」已行之有年，提供房東「稅賦減免」、「費用補助」及「出租管理免服務費」等優惠措施，新政府是否會再調整或新增優惠內容，以增加房東加入公益出租人行列的動能，也須繼續觀察。
（資料來源：內政部不動產資訊平台）」
對於賴政府新上任後，住房政策的發展及趨勢預測，房產趨勢專家李同榮也分析表示，賴總統對於住宅政策僅用約30字帶過表達：「未來幼托、長照、社會住宅等服務，要延續擴大；物價、房價、貧富差距等問題，要不斷改善。」，顯示對於蔡政府時期頻繁的打房政策卻壓不住房市的甩尾現象，加上新青安專案助燃了房市熱潮，暫時沒有解法；而蔡政府的社會住宅政策目標諸多尚未兌現，所以賴政府的住宅政策可能「蔡規賴隨」，延續蔡政府的危老都更、增建社宅、包租代管、租金補貼等政策。
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