台灣房價高漲、人口老化與少子化趨勢導致房市小宅化，根據內政部統計月報數據指出，2023年建物買賣移轉平均面積僅29.7坪，相較於10年前平均轉移面積約34坪、20年前平均46.6坪，顯示國內房市小宅化趨勢越來越明顯。建物買賣轉移平均面積首次低於30坪，平均29.7坪若扣掉公設比約三成的面積，室內大多會變成「兩房一廳」的格局，回顧過去房市中主流的三房兩廳產品逐漸退潮，近年建商順應市場趨勢逐漸提高小宅推案佔比。
從2009年統計，十年前的全國建物買賣移轉平均面積約在41-42坪左右，從2014年開始跌破40坪後，持續在31-33坪區間震盪，到去(2023)年下降至史上最低不到30坪，看出購屋族考量買房的平均坪數越來越小，從雙北地區可以看出更明顯的坪數變化，新北市及台北市的買賣轉移平均面積較14年前下降約34.9~37.5%，換算成坪數約減少10坪左右的空間。
房價越來越高？房市小宅化其實還跟2項人口結構變化有關
房市小宅化的現象除了高房價因素外，也跟家庭結構變化有關。戶政司歷年來針對家戶人口數進行統計，下圖從1951年開始的曲線圖表，家戶平均人口數從每戶將近6人，下降至2023年不到3人，整整少了一半，顯示出年輕人少婚少生、兩代不同堂的家庭模式已成為常態，因而帶動了小宅需求。
另一方面也可以從人口年齡結構看出端倪，以國發會的三階段年齡人口分布標準為例，隨著國內少子化、生育率降低，近五十年來65歲以上的人口佔比持續升高，從70年代個位數的百分佔比，到近年已經接近突破20%大關，高齡化社會結構下，為解決原有住宅設施可能無法解決老年照護生活需求，開始有許多銀髮族選擇換至兩房一廳小宅格局，讓退休生活環境更便利舒適，這些社會現象都間接導致「小宅化」幾乎都是不可逆的長期趨勢。
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不只購屋族選小宅，租屋族群也偏愛「兩房」格局！
內政部不動產資訊平台於2022年針對「租賃需求動向」的調查結果，在整體租賃住宅地區中，受訪者對住宅房間數需求以「1房」(34.8%)及「2房」(34.4%)格局為主，兩種房型合計已接近70%，進一步觀察發現雙北地區的租屋族對「2房」的需求特別高，新北市和台北市分別佔37.4%和35.9%，顯示雙北租屋族群對於居住空間大小、生活品質要求相較其他縣市更高。
此外，若以租賃受訪者對於「居住住宅面積」需求調查，「8坪到14坪」的住宅最受歡迎，占29.6%，其次是「14坪到20坪」占22.8%，這樣坪數更適合單身貴族或小家庭除了基本的就寢空間外，還希望有更寬敞一些的居住空間，提升日常生活舒適度。
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