2024年夏季電費邁入第二個月,為了保障租屋族用電權益,避免被房東過度收取電費,內政部提出「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」新修正草案,預計於 7 月 15 日正式施行,是繼2020年「新版住宅租賃契約」上路後,對租屋電費再次進行規範限制。
2024年租屋電費新舊制差多少?如何申請台電電費輕鬆查詢?
為了讓租屋族電費計收公平合理、電費資訊透明化,內政部次長董建宏宣布「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」修正案,即將於今(2024)年 7 月 15 日正式生效。
內政部曾於2020年公布的「住宅租賃契約」中,規定分租套房或雅房的房東向房客收取的電費額度,應區分為夏月(6月至9月)及非夏月,且所收取的費額都不能超過台電公司所定當月用電量最高級距的每度金額。
2024年租屋電費新制的主要內容
第一,以用電度數計費,每度電費不得超過電費單「當期每度平均電價」。
第二,非以用電度數計費,所收取的電費不得超過電費單「當期電費總額」。
第三,公共設施電費未申辦分攤併入租屋處電費內者,房東不得額外收取。
第四,房東有提供電費資訊義務,包括「當期每度平均電價」、「當期用電度數」、「每期電費總金額」及「是否申辦公共設施電費分攤」等。
房客也可自行向台電申辦查詢電費資訊,或至台電「住宅租屋電費查詢專區」進行線上查詢。
房客申請電費輕鬆查詢步驟:
1.備妥身分證名文件、租賃契約書。
2.於台電「住宅租屋電費查詢專區」下載並填妥申請文件。
3.至台電各服務據點辦理申請。
4.等待約3至5個工作天後,即可上網查詢租屋處當期的每度平均電費。
2024年租屋電費新制正式實施後,新簽訂租約適用本次新制規定,舊契約不溯及既往仍可繼續沿用,但租賃雙方可協議適用新制,惟舊約期滿後如需簽訂新約,亦需符合新制規定。
董建宏次長表示,住宅租賃契約全面適用消保法,若房東違反相關規定超收電費者,房客可向縣市政府消保或地政單位提出申訴,由各縣市政府地政單位要求限期改正,若逾期不改正,將依《消費者保護法》處以新台幣 3 萬元至 50 萬元的罰鍰,且可按次加重處罰。
租屋電費新制上路後,房東將電價增加轉嫁至租金?內政部鼓勵民眾進行檢舉
隨著新的租屋電費規定即將實施,許多租客擔心房東可能會將增加的電費成本轉嫁到租金上。對此,內政部地政司長王成機強調,此次修正的主要目的是確保電費的收取更加公平合理,遵循實際使用、實際支出的原則,應不會導致租金提升問題。如果租客發現不當的租金提升行為,內政部歡迎民眾向消保會提出檢舉。
內政部亦提醒租客在簽訂租賃契約時仔細審閱合約內容,並建議使用由內政部提供的新版住宅租賃契約書範本,以保障雙方的權益。此契約範本可在內政部地政司的官方網站「租賃條例專區」中查詢並下載。此外,任何合約的修改都需雙方在更改處簽名或蓋章確認。
為幫助廣大房東和房客瞭解新制規定,內政部地政司的「租賃條例專區」查詢,相關資訊包括租屋電費新制懶人包和租屋電費新制常見Q&A。內政部也將透過地方政府、租賃住宅服務業及不動產經紀業公會來廣泛宣傳租屋電費新制,提醒大家積極使用新版租賃契約。
內政部還提醒,一旦新版租約生效,若新簽訂的契約內容與規定不符,租客有權要求出租人進行修改或拒絕簽約,以保護自己的權利。根據消費者保護法,如租約內容與法律規定不符,經要求改正後仍未改正的情況,可對出租人處以3萬元至30萬元的罰金。
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