新型態房產,兩房一廳的趨勢跟上腳步了嗎?

還在住套房嗎?還在住人擠人搶廁所的雅房嗎?

最新型態房產-兩房一廳你們懂多少!

在這新型態社會,收入來源不再單一,多面取向已是大家追求!也是口中說的斜槓青年~

試著想要致富,瘋狂研究股票、基金、融資,也試著了解房地產

發現房地產是一門精深的學問,看到AAM財富方舟資產管理AAM 12道標準化服務流程,

找到人生光明為之精神一振。

在這之前你們知道什麼是新型態房產?

  新型態房產指的是具有多間兩房一廳一衛格局的物件。相比過去以三房、四房為主力的市場環境,近年來有越來越多的人口,開始選擇兩房、兩個人的生活型態(591租屋網上的資訊整理,兩房一廳的需求增加,供給卻沒有增加,兩房一廳格局越來越熱門。)

透過AAM多年研究出來的一套資產規劃服務(12道標準化服務流程),讓「兩房一廳一衛」的物件成為「收益穩定、且高投報」的資產商品,我們將它稱為新型態房產。

為何新型態房產是更好的選擇? 當購屋自住還可以cover房貸支出時,用租金養房是一件明智選擇。AAM財富方舟專業的12道標準化服務流程嚴格馴養房產成為資產,可為投資人獲取現金投報率10%以上的收益關於AAM的Youtube頻道節目——老張觀點 淺白易懂的案例分享~讓對房地產世界具有深入的體認!介紹了獨有的AAM 12道標準化服務流程。

以下流程

第一. 個人資金規劃

當趨勢開始轉向兩房一廳時,也要提早做個人資金規劃,了解是否適合房產投資。 首先AAM會先做一對一財務諮詢,讓客戶先瞭解自己的資產配置,評估再進行規劃給予建議! 第二. 物件配置 那AAM會根據個人資金規劃以及物件喜好,能配置好適合投資人的物件供後續規劃,了解趨勢而非盲目追求流行物件。

第三. 資產評估規劃

依照物件配置,為客戶挑選標地物,AAM還會為客戶仔細評估、做出一份詳細的評估報告,挑選出最大利益的房屋!

第四. 資產取得交易

配置適合的物件進行取得、購買!AAM財富方舟一旁的專業協助,除了可以發掘被市場低估的物件、掌握每個細節甚至用更低預算取得價錢減少走冤望之路。

第五. 銀行融資最佳化

和銀行貸款的經驗肯定記憶深刻,身家調查一一掃描我們做為評估貸款條件! 調聯徵,看薪轉又要看財力戶頭、不動產…等。 但現在的社會,很多新興行業,不見得拿得出所謂的薪轉證明,有沒有常常被銀行弄得很頭痛的困擾,還有重要的寬限期!寬限期越長,客戶收租套利的空間越大! 有了AAM財富方舟軍師協助,可以達到貸款成數最高、物件估價高價值。

第六. 租金研判與收益定錨

相信很多人抱著包租公包租婆的偉大夢想,過份高估租金收益,魯蟒裝潢、花很多冤枉錢!AAM財富方舟專業服務能租金研判與收益定錨。審慎市場調查!透過AAM財富方舟,除了推估租金收益並給予專業的裝潢建議,如何善用裝潢,拉高租金價格。

第七. 室內裝修審查規劃

另外,別以為裝潢就是添購家具,或再找個室內設計師就可以搞定了!必須符合法規的室內裝修審查流程,如果不符合法規延宕時程,又會增加了客戶的成本。 AAM財富方舟熟悉法律規章,完整的事前規劃 ,讓流程順暢也減少時間的浪費!

第八. 裝修工程監造

一般人白天上班,其實不太有時間可以每天盯場。 交給AAM財富方舟,統一溝通,確保設計並監督工程是否案內完工!

第九. 資產買賣出租評估規劃

這項服務是幫客戶物件定位以及選擇這間房子會受什麼族群歡迎? 可以透過裝潢打動客戶的心,設定租金的定價,規劃要添購的設備,避開容易被out的傢俱,想要理財賺錢,需要專業服務可以省荷包!

第十. 資產轉增貸規劃

這項服務規劃,很需要也很重要!人生總是有很多變數。每個階段的需求不同,都會有資金需求的可能!AAM財富方舟也幫忙想到後路,不出售房產為前提,提供專業的增貸變現的規劃!可以靈活的運用資金,購買更放心。

十一. 軟裝設計佈置規劃

AAM為了讓客戶能夠一次又一次提升招租率以及提高租金,會提供佈置優化的設計佈置規劃!讓房子重新整理一次,甚至也會稍微調整一下裡面的布置裝潢!

十二. 維運代管規劃

AAM有專業的規劃出租物件的代租代管服務,讓被時間綁死的上班族創造更多時間,也幫忙過濾挑選出優質的租客,打造一個優質的被動收入系統!

當然新型態房產的各種優勢:

  • 買房賺價差的黃金時代不再,房租收益是相對穩健的資產。(收租>買賣)
  • 目前套房在市場上的數量已經氾濫,租金價格競爭激烈,居住品質良莠不齊。
  • 都會生活型態的改變,高收入且單身的人口(單身貴族風氣興盛)、小家庭(少子化現象,一家三口的家庭數逐日攀升)等族群日漸居多,兩房一廳需求崛起中。(兩房一廳>套房) 比起投資基金、股票、外匯等金融工具,房地產是相對穩健的資產,後續更有機會向銀行貸款,且成數相對高、利率相對低,做其他的投資運用更方便。

買新型態房產需要多少資金?

選擇新型態房產和買大台北地區任何房產,所需預備的資金是差不多的。所需支付的費用項目,AAM貼心整理如下:以1000萬總價的新北市房產為例,來列舉相關費用 :

  • 自備款(一般會預備20%房產總價的金額)
  • 代書費——簽約費/送件費/設定費(新辦貸款,一般是買方付錢)
  • 契稅(扣除免稅額後房屋價的6%——不將地價計算在內)
  • 規費(代書、契稅、規費加總約6萬元)
  • 仲介費(買方通常需要1~2%仲介服務費,約10~20萬)
  • 履約保證金(約交易金額總價的萬分之三)
  • 房屋稅&地價稅切算(依交屋日期,由代書切算費用)
  • 水電瓦斯管理費切算(根據是否有欠繳或仍有餘額,有退費或補差額)
  • 裝配&裝修費用(修繕工程費,以新型態房產為例約200萬) 室
  • 內裝修審查建築師簽證費用(含送審費用,約15萬)
  • 設計師費用(設計+出圖+丈量,約9萬)

新型態房產慢慢被需要,不論自住需要、投資選擇,好好規劃房產是重要之一 。而AAM財富方舟的12道服務流程是專業團隊在服務客戶!

客制化量身定做,規劃出最適合顧客的方案,盡可能讓「房租收益達到最大」實現「買房自住又不用付房貸」的夢想,打造穩定收益且高報酬的資產,現金報酬率10%以上收益!

建構穩健且高投報的資產,歡迎來找AAM新型態房產服務

老張觀點——投資房地產從個人資金規劃開始

老張觀點——為何在大台北地區置產不自住更好?

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營運團隊

吳建賢 Cosmo Wu(AAM董事主席)
專長 : 身心靈與財富整合、資源整合、創業系統、房地產投資。

張凱 Armani Chang(AAM 總經理)
專長 : 不動產投資 ,資產重整,財務規劃,投資組合諮商,資產管理,市場分析,創業育成,大數據及資料分析,資訊科技產業分析,美食導覽。

本圖文轉載自:mikaTTT❤

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