今天啾啾-0要和大家來聊聊特別的話題－【買房】！雖然我自己是和父母同住，但家中兄弟早就成家立業，在他處置產買房，所以對於看房買房，我也多少算是有參與到。
之前的新婚夫妻買房，或許是考慮到以後要有小孩，或需有孝親房或客房，都比較喜歡三房、四房等型態的房源，但我發現，物價房價…什咪攏總起，就是薪水無起(漲)！房價直直漲，千萬房子根本稱不上”豪宅”，只能是”好窄”，只有百萬雖不是窮人，但根本算不是富翁了！
這種年代，許多人因為經濟考量，要麻不生，要麻生一個，奉養父母，別當啃老族就偷笑了！所以也造成在買房需求上，開始往套房、兩房，先求有再說的趨勢，包括我自己的兄弟也是，在30歲剛結婚生子時買屋，只能先買兩房的那種，等事業穩定錢存比較多了，才再改買四房的公寓。
而對於房產我的想法之前也是這樣，但最近看了”老張觀點“影片後，才發現原來買房竟然還有另一種【新型態房產】的概念！
什麼是”新型態房產”？
它指的就是具有多間兩房一廳一衛格局的物件。相比過去以三房、四房為主力的市場環境，近年來有越來越多的人口，開始選擇兩房、兩個人的生活型態，但從某些租屋網上的資訊整理，兩房一廳的需求增加，供給卻沒有增加，兩房一廳格局越來越熱門。
從這裡也能感受到，如果是要買房投資當包租婆(公)的人，下手的標的物也要有所改變了！感覺「兩房一廳一衛」的物件，似乎更能成為「收益穩定、且高投報」的資產商品，這就是新型態房產。
影片中有提到，為何新型態房產是更好的選擇？
裡面提到的這個觀點是我最認同的－購屋自住還可以cover房貸支出。 能買得起自己的房子誰還想租，問題是錢呀～～買房自住的族群有很多，但房貸一直都是不小的壓力。如果新型態房產有專門的服務，嚴謹地規劃標準化服務流程，能讓我們買房自住同時，還能有租金收益！這樣就能用租金養房，還能有新屋住，太棒了！當然，如果不是自主，而是要投資，那也比一般房產更有市場吸引力！
另外，房產買賣賺價差的黃金時代不再，房租收益是相對穩健的資產，（前提是你要買對房）如果手上有錢想投資，這種新型態房產就是可以下手的選擇。 以前許多人會從套房下手，但 “老張觀點”認為：套房在市場上的數量已經氾濫，租金價格競爭激烈，居住品質良莠不齊。尤其套房生活空間狹小，幾乎無任何多餘空間可運用，真的只能拿來睡覺而已，可能學生族群沒差，但對於都會生活型態改變，高收入且單身的人口（結婚率下降，單身貴族風氣興盛）、小家庭（近年來少子化現象，使得一家三口的家庭數逐日攀升）等族群日漸居多，兩房一廳需求崛起中。
“老張觀點”還有提到一個讓我驚豔的想法，那就是1+1>2的觀點！什麼意思呢？ 就以一間套房(2人住)要花5千元租金的概念，2房的房產卻要1萬元才能租到，或許你會覺得很貴，但如果有另外一組人(親友)和您分租，5千+5千=1萬元同樣的支出，但卻多了套房沒有的公共空間，譬如：客廳、廚房、陽台…等能使用。
以最簡單的洗晾衣而言，套房只能將洗衣機放浴室內，這樣洗衣機很容易受潮鏽蝕損壞！洗完的衣服可能需要委屈的掛房間內！>_<
還有，兩房的空間多了許多交誼的空間，可以讓我們邀請朋友來家裡，吃喝玩樂聯絡感情，反正整個生活品質大幅提升！
這樣一想，難怪說新型態房產，是更好的生活型態，光從這個地方看，吸引力就很大，所以新型態房產，不管是自住或是收租投資，都很可以。
當然，大家會想說，這樣的”新型態房產”是否會比一般房產貴呢？需要多少資金？據說選擇新型態房產和買一般房產，所需預備的資金是差不多的，如果擔心對於這個市場不瞭解，可以找專業的幫我們處理，只要準備好自備款（一般會預備20%房產總價的金額），其他諸如：代書費、契稅、規費、仲介費…等，或是各種稅費、水電瓦斯管理費切算，裝配＆裝修、設計師…等費用，就都不用我們自己煩惱了。
總之，買房絕對是大事（因為要花很多錢呀～），絕對需要好好規劃，所以不管要買房自住或是收租投資，除非自己真的很有時間去搞，不然交給真正專業安全的專家來帶路，幫我們評估協助，一定更能有機會買到滿意的房產唷！
這次聽了老張觀點分享的「新型態房產」，讓我感受到不同的價值感，是自住者新選擇，也是投資新選擇，想不到還有這種”買房自住又不用付房貸”的概念，收穫頗多！ 有要買房自住或收租投資的朋友，下面老張觀點影片及網頁，可以看看唷！
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本文轉貼自：時光匆匆流逝
