武漢肺炎拉警報!投資哪兒的房產才有金鐘罩?|AAM財富方舟資產管理

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#讓你秒懂肺炎疫情蔓延為何房產是投資最強潛力股

新型冠狀病毒(又稱武漢肺炎)自2019年12月初從大陸湖北省爆發以來,短短數月已有40多個國家發現確認病例,連帶影響國際間多項產業發展(如原料、製造及觀光旅遊等……),全球經濟成長下修至2.5%;臺灣本身因地理位置及產業特性勢必受到影響,對於想要置產的首購族和投資客而言,不禁回想起2003年SARS對房市所引起的風暴是否歷史重演?

SARS經驗更彰顯房產投資保值性

當年的疫情的確對房地產價格造成了短期的動盪波動,但資料顯示2003年各地房屋成交價在年底就恢復到了基本盤,相較其他投資標的來說,更展現了其獨一無二的穩定保值性;當下疫情狀況不明、景氣不佳、賺錢不易,哪裡的房產能具「金鐘罩」特質,不隨大環境波動而影響呢?翻開房產秘笈,赫見八字諍言—「大臺北地區中古屋」。

多項優勢 造就「大臺北地區」房產供需

「大臺北地區」涵蓋首府臺北、新北、基隆等3個行政區,又稱為「北北基」,幾乎囊括全國各類資源精華,蛋黃區更是多方精英匯聚,大至交通醫療、小至學區市場,生活品質相對較高,此外,為求子女能夠就讀明星學校,因學區分配而置產比例也不佔少數,儼然形成一股自然的供需輪動。

中古屋物件 為什麼是投資客首選?

國內新建案的公設比例明顯偏高,相較之下中古屋反而加大了空間分配的彈性,通常四周的生活機能並不會太差,屋齡也會成為價格議動的籌碼之一,若列入都更,所衍伸的後續效益更是難以估計!以近期實際成交的案例來說,購入價格確實沒受到疫情過大的波動,加上近年來「北漂青年」議題興盛,居住為剛性需求的催化下,租屋需求量年年增高,更加速大臺北地區中古屋成為各地投資客心目中的首選。

藍海級投資模式—「新型態房產」

說到投資,就不得不提到近年最夯的投資模式──「新型態房產」了,主要概念是將市售中古屋重新規劃為多組含共用空間的套房進行分租,除提供租屋者更舒適安全及多元的居住空間外,更讓包租公(婆)們便於管理且提升房租收益,於目前套房雅房品質參差不的市場中殺出一片藍海,穩固了大臺北中古屋投資的龍頭地位,疫情影響?無損金身!

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