早期因為房屋出租沒有明確、完整的規範，多屬於雙方私下簽約交易，衍生許多租屋糾紛。為了保障房東跟房客雙方的權益，內政部明訂了「租賃專法」，依照不同的房東身分制定了對應的契約內容及規範，如果房東沒有選擇對的住宅租賃合約進行簽約，可能一不小心就會違法而得不償失喔！
現行房東身分有3種，記得選擇適合的住宅租賃合約
依據租金收入及出租型態，目前可以分成三種房東身份而有對應適用的合約版本，其中「個人房東」及「包租代管業者」可享有所得稅優惠，而房東若將物件委託給專業包租代管業者，還可以另外享有其他補助優惠方案。
想當房東又怕麻煩？租屋瑣事交給包租代管
-「房東，我只租到下個月喔！」
-「房東，我半夜要洗澡沒有熱水，可以來幫我看一下嗎？」
-「房東請問我的房租可以延到下個月一起繳嗎？」
相信包租公對於以上的對話都言猶在耳、並不陌生。
許多人以為當房東只需要「出租房屋、等著收租」，其實不管哪類房東同樣都會遇到繁雜的招租、點交、收(催)租、設備修繕維護、租屋糾紛等管理事務，出租的物件數量越多越容易遇到，搞得焦頭爛額、時間成本大增。
2018年內政部「租賃專法」上路後，已建立包租代管專業服務制度，新設的「包租業」、「代管業」，就是運用他們的合法專業服務，幫房東處理上述各種與房客溝通的租屋事務，以及政府隨時更新的「租賃相關法規」，讓房東不必擔憂管理租屋的困擾，還可以確保一切合乎法規，免於違法的擔憂，真正達到「出租房屋、等著收租」。
自己租不如專業租，包租代管不只省事還省錢
租賃專法從2018年上線至2020年6月輔導期結束，已規定所有包租代管業者必須具備合法執照，雙北地區累積至今已有200多家業者提供服務，房東只要將房子交給合法業者出租代管，不只是上述所有麻煩事都有專人解決，目前還可享有政府補助優惠：
讓「包租代管」業者幫你一把，不只有政府幫你把關合法出租，還可以直接省下許多費用支出，單就地價稅就省了1/5、所得稅還可減免，對房東來說省時省事又省錢！
5個重點教你快速檢視包租代管業者是否合法
決定要找包租代管業者合作，邁向輕鬆的包租公生涯嗎？除了可至「內政部租賃住宅服務業資訊系統」查詢合法業者名單外，AAM也整理了5大重點讓你輕鬆判斷是否為政府認證的「合法」包租業者：
🔴需取得租賃住宅服務業登記證
🔴有開業許可證
🔴公司需營運登記
🔴繳交營業保證金
🔴需加入租賃工會
從2018年租賃專法上線後，AAM在2019年就火速取得「租賃住宅服務業登記證」，讓房東們遠離問題房客安心收租！
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