今(2020)年因為銀行通過購屋貸款及建築貸款逐漸提高，且有部分案件貸款成數偏高、貸款利率偏低，以及寬限期過長等現象，因此央行總裁楊金龍昨(12/7)日召開記者會，決定採取一致性規範，且於今(12/8)立即火速生效。
本次修正上路的4大新制，不管在貸款成數、寬限期等皆有明確規範，預計將會對全體購屋者產生一定程度的影響。AAM火速整理懶人包表格如下：
1.【一般自然人購置住宅貸款限制】第3戶（含）以上最高貸款成數為6成，沒有寬限期
由於央行認定自用住宅以兩戶為限制，因此前兩戶購屋貸款並不受限，仍可享有現行「內政部自購住宅貸款」、「青年安心成家購屋貸款」及一般銀行貸款優惠方案，預計不會影響到首購族及換屋等多數實質需求貸款案件。
2.【公司法人購置住宅貸款限制】第一戶貸款最高貸款成數為6成，第二戶（含）以上最高貸款成數為5成，皆沒有寬限期
以往公司法人購置住宅貸款成數、戶數沒有特別限制。新制上路後從第一戶開始即限制最高貸款6成、沒有寬限期，導致公司自備款及後續還款資金提高的狀況，預計將造成法人購屋的成本及壓力上升。
3.【購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制】
(1)應檢附具體興建計畫申請
(2)最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成等動工興建後才能撥款。
此項新規定主要對建商、開發商有影響，除了需檢附「興建計畫」申請外，就算貸到最高6.5成，也無法一次取得，需等實際動工興建後才能撥款最後1成貸款，因此土地取得資金、前期工程預備金等，考驗建商自行籌備支付款項能力。
4.【餘屋貸款限制】最高貸款成數為5成
國內新成屋物件數量持續成長，許多建案並未推出就銷售完畢，部分建商為了資金週轉，會以建好但尚未出售的新成屋，向銀行進行「餘屋貸款」申請，導致以房養房及囤房現象，因此央行也將「餘屋貸款限制」納入本次新制中，未來貸款僅能最高貸到5成，預計建商將更積極出售新建案，減少自備資金的壓力，間接降低新建案的空屋率。
購屋貸款百百種，妥善運用手上資源就能打一手好牌
其實購屋貸款的相關方案及規定百百種，除了本次新制上路規範之外，仍有各銀行不同的房貸優惠利率、當年度房貸利多政策，可依照個人條件狀況申請運用。AAM多年來提供許多客戶量身資金規劃諮詢，擇優選擇最適合的房貸配套方案，好好運用手上的好牌，就能有效降低購屋的壓力。買房是開心的事不是煩惱事，讓AAM專業建議助你一臂之力，找出你的優勢輕鬆晉升有屋族。
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