想當包租公、包租婆嗎? AAM財富方舟資產管理教你如何認識新型態房產 為何二房一廳越來越熱門

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很久以前就聽人家說過,買房趁早。當時那位跟我們分享買房心得的女生年紀其實跟我差不多,但她已有不動產

年紀差不多,但是人家是有殼一族,主因是她以房養房,年紀輕輕就當包租婆買房保值

很可惜我一直都沒行動,無非就是因為我對買房這件事情摸不著頭緒,因而害怕、恐懼而始終沒勇於嘗試。

但是我最近接觸到AAM財富方舟資產管理 (第一個將服務流程標準化的資產管理公司),我覺得有幾點還滿值得跟大家分享我所了解的。

雖然說買房趁早,但年輕人除了青春,一般來說沒本金 (頭期款)。

然而,AAM財富方舟資產管理讓我知道,年輕人也是有年輕人的買房市場(也就是說,還是有適合年輕人可購買的房子)。

根據AAM財富方舟資產管理從知名租屋、買房網站所累積的觀察,越來越多人偏好二房一廳的房間型態,也就是所謂的「新型態房產」。

為何要2房1廳呢? 我個人覺得因為現代人口少,即使結婚也不見得會生孩子。

所以如果夫妻倆想買房,兩房一廳一衛的格局很適合。

就算夫妻倆人不是要買給自己,而是想當包租公、包租婆,兩房一廳一衛的房價也絕對比三房兩廳便宜多了,對初次購屋者來說壓力、負擔也比較小。

再者,其實兩房一廳一衛租給租屋者,管理上也比較方便。

因此我們可以推論,兩房一廳一衛的優點:
1.兩房一廳一衛相較於一般套房,可以有完善的設備、空間,例如: 共用的浴室/廁所、共用的廚房、客廳、陽台。
很多台北的套房都沒有對外窗,但是如果是兩房一廳一衛,會有陽台跟對外窗,這對健康也比較好。
不論就格局觀點還是風水觀點,絕對都比完全沒窗戶的套房好。
(我真的住過完全沒窗戶的套房,第一晚睡覺時本來還以為自己隔日就窒息,但後來每晚睡覺都很後悔住在完全沒窗戶的套房。)
2.費用較三房兩廳親民,對新手買屋者比較好入手。
3. 初次當包租公、包租婆,房客個性如何,我們難以拿捏,如果是兩房一廳一衛,在租屋市場其實很熱門。你可以租給年輕夫妻,也可以租給上班族或是學生。
4. 兩房一廳一衛有可能幫助你省下本金加利息。

我看了AAM財富方舟資產管理YouTube頻道《老張觀點》,其中一部影片就是探討「年輕人到底該不該買房?

老張說,全世界可能會背叛你,但是數學不會背叛你。

老張在影片中表示,如果小資女月薪3萬元,購買600萬元的房子,頭期款180萬元,跟銀行貸款420萬元。

利息以2%來計算,小資女每月需繳交的房貸費用是15000多元 (詳細數字請看《老張觀點》「年輕人到底該不該買房?」)

但是如果購買的房子是2房1廳,假設房租收入是16000元,這不就等於幫你每個月的本金跟利息都賺回來了嗎?

當然,這時候一定有人會跟小資女友相同的疑問:
可是社會新鮮人,哪來的180萬元?

《老張觀點》「年輕人到底該不該買房?」有解套方式。

如果你想看,待會可點影片連結自行了解。

從AAM財富方舟資產管理,我了解「新型態房產」和「新型態房產」的優點。

但買房其實還是有很多「眉角」(台語)須了解。

AAM財富方舟資產管理其實也知道很多新手想要從新開始學習買房,可能不那麼容易。

而且時間就是金錢,AAM財富方舟資產管理事實上提供12道標準化服務流程

1.個人資金規劃
2.物件配置(物件配合人的需求)
3.資產評估規劃(預測資產收益)
4.資產取得交易
5.銀行融資最佳化(貸款評分提高的方法、目標是貸款成數高、估價高)
6.租金研判與收益定錨(決定租金天花板)
7.室內裝修審查規劃
8.裝修工程監造(資產管家)
9.資產買賣出租評估規劃(該花什麼錢做佈置)
10.資產轉增貸規劃
11.軟裝設計佈置規劃
12.維運代管規劃

當然如果你想要什麼都自己來,我想也是可以。

我就認識一個男生,他考取代書,凡事都自己親自上陣。

但他可以,你會願意跟他一樣去考代書還有一堆其他相關證照嗎?

更何況人家老爸本來就是包租公,姊姊是包租婆,他不懂的話,有人可以提供諮詢。

可是我們一般人通常沒有這樣的免費諮詢服務吧。

試想: 如果你可以買的房子剛好是在台南,但是你人在台中,

難道每次房客有問題,你還要專程自己從台中衝到台南解決嗎?

或是每次你要出租房子,難道要自己專程去帶房客嗎? 那不就等於時間都被綁架了?

AAM財富方舟資產管理代租管公司都幫你找好,讓你省下許多黃金寶貴時間!

只是說真的,如果你跟我一樣是門外漢,是可以考慮多參考AAM財富方舟資產管理的服務。

講到AAM財富方舟資產管理的服務,就得提及AAM財富方舟資產管理提供的服務所收取的費用。

簡單來說,AAM財富方舟資產管理會依照個案的難易度收費。

一般來說費用約150萬元,但是個別細項還是要依照實際情形為準。

但是AAM財富方舟資產管理會將購屋所準備的總資金(包含AAM的服務)控制在450萬元以下。

AAM財富方舟資產管理甚至會幫你評估你所購買的房子,例如:

你的房子適合租給怎樣的人、應該如何裝潢、購買怎樣的家具、家電等等。

如果想知道如何買房自住又不用付房貸的可能性,可以上AAM財富方舟資產管理,可以上AAM財富方舟資產管理的官網、粉絲團跟YouTube頻道了解。

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營運團隊

吳建賢 Cosmo Wu(AAM董事主席)
專長 : 身心靈與財富整合、資源整合、創業系統、房地產投資。

張凱 Armani Chang(AAM 總經理)
專長 : 不動產投資 ,資產重整,財務規劃,投資組合諮商,資產管理,市場分析,創業育成,大數據及資料分析,資訊科技產業分析,美食導覽。

本圖文轉載自:小天的週記

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