全台因新冠疫情 COVID-19 升級第三警戒，雙北地區許多店面暫時歇業、餐飲禁止內用，不只商家繼續咬牙苦撐，許多店面包租公也是心酸吞肚內。究竟疫情下的房產投資還能進場嗎？又該選擇怎樣的物件才是「好資產」？
快速檢視！疫情之下，你的房產是好資產還是壞資產？
人家都說「房產」是最穩定、最保值的資產，所以許多人誤以為只要買了自己名下的房產，就算好資產。其實好資產的定義不只擁有它，還要考量「是否有衍生收入」。
如果你擁有了一個房產，但房貸卻要持續自己拿錢出來繳納，那只能算是「擁有資產」，而不完全算是「好資產」。相對的，若房貸尚未繳清，但是出租收入卻能大於房貸金額，讓房子自己養自己，租金能繳清房貸之餘，又能有額外被動收入，才是真正的「好資產」！而在疫情之下，還須加上另一個「衍生收入是否受到疫情而影響」的指標，真正衡量「疫情下的好資產」的重要關鍵！
疫情警戒升級加上房地合一2.0上路，房產投資方向應更謹慎思考
因應全台警戒升級，許多店家決定拉下鐵門暫停營業，雖然短時間內尚能咬牙支撐店租開銷，但商家能夠撐多久是嚴峻的考驗，若疫情狀況未好轉，可能引發一陣「退租潮」。而原本計畫開店的商家轉為保守觀望，也讓持有未出租店面的包租公苦不堪言，出租空窗期預計將繼續延長。
此外，今年「房地合一稅2.0」更新上路，使得原本短期買賣轉手的投資者，面臨年限延長稅率提高、貸款成數下降的狀況，若想維持房地合一課徵稅率20%，持有年限須從2年延長至5年，導致個人資金週轉期拉長，獲利時間成本增加。
居住才是不變的剛性需求，「好資產」要能穩定收租、持續獲利
店面出租率會受到實體市場消費力影響，單純房屋買賣賺取差價因房地合一稅開始受到限制，唯有居住是不變的剛性需求，因此「長期投資出租」才是穩定收租、持續獲利的房產投資術。
兩房一廳的格局原本就是租屋熱門首選，不論是單身族群或小家庭都偏好選擇此房型，但出租物件數量相對少，幾乎每次上架刊登就租完。近期開啟 WFH（Work From Home）的遠距上班模式後，兩房一廳詢問度持續升溫，因為待在家裡的時間從下班後的休息拉長到全天，不只與家人之間需要更大的空間，遇到要線上視訊會議或專心獨立工作時，還有單獨的房間可以使用不受打擾。
▲新型態房產兩房一廳的格局，適合獨身貴族/小家庭，擁有獨立客廳、小廚房跟陽台空間，讓生活空間更舒適！
相較於一般租屋處，多了小廚房在居家防疫期間可以自己準備三餐，降低外食風險，獨立小陽台就算不外出也能透透氣、清洗晾曬衣服。以AAM集團的統計數據顯示，「新型態房產」兩房一廳格局從疫情前滿租率已達98%以上，甚至在2020年疫情出現後，新型態房產出租物件更是供不應求。
不只租屋族首選兩房一廳，投報率10%以上好資產也吸引包租公轉向投資「新型態房產」
雙北地區除了兩房一廳格局受到房客喜愛，租金可從一般單間套房出租的8,000元起，直接升等至單間兩房一廳20,000元起，也是許多包租公轉向投資的關鍵，同樣管理一組房客的維運成本，卻能有相差2.5倍以上的租金收入，多的時間就能創造更多間收租物件的機會。
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