現在市場經濟不景氣
單單靠月薪過活不容易
尤其為了養家活口
投資是另外的金錢來源
但卻也極具強大的風險
畢竟一個不小心會血流成河
股票/基金/外匯等風險都高
加上房市買賣賺差價的時代已過
後來得知【AAM財富方舟資產管理】
品牌資訊與新型態房產(2R1T)服務消息
它是房產投資業界第一個將
服務流程標準化的資產管理公司
專業量身打造的配置規劃省去煩惱
獨有標準化十二道服務流程
讓大家能更放心的運籌帷幄
許多人不知道投資資產第一件事個人資金規劃
覺得直接找房仲比較方便快速
但卻會忽略顧客手上的資金規劃和每月基本開銷
而【AAM財富方舟資產管理】會先了解並給予規劃
再來是物件配置/資產評估/資產取得交易
銀行融資最佳化/租金研判與收益定錨
室內裝修審查/裝修工程監造/資產買賣出租評估
資產轉增貸/軟裝設計布置/維運代管規劃等
物件配置 : 物件必須配合投資人的需求
資產評估 : 測資產收益預估 , 逐一評估各資產最佳化收益範圍 , 挑選投報率最高的資產 , 當預估資產獲利比資金成本高 , 就是套利了
資產取得交易 : 規劃好不代表拿得到 , 投資人沒有太多買賣房地產經驗 , 就需靠AAM專業的協助免花冤望錢
銀行融資最佳化 : 每位投資人未必是銀行六為最優客戶的族群 , 這時就須AAM提供合法策略 , 讓投資人有機會達成當下貸款成數最高/物件估價最高的融資目標
租金研判與收益定錨 : 審視市場調查來估算未來收益 , 避免花大錢裝潢不回本
室內裝修審查 : 須符合該地區室內裝修審查流程 , 在合法安全前提下進行施工
裝修工程監造 : AAM會成為施工單位面對設計/法規與相關問題的單一溝通窗口
資產買賣出租評估 : 設定租客族群/評估租金定價
資產轉增貸 : 人生本是一個變動的劇本 , 以房子不出售前提下 , 根據專業提供資產增值的變現具體建議
軟裝設計布置 : 物件除了須做軟件與布置規劃 , 每一次重新招租都是需要的
維運代管規劃 : 許多投資人不喜歡親力親為有關被動收入的維運 , AAM也會規畫出租物件的代租代管服務 , 讓投資人能省時省力開始經營被動收入系統
房貸策略第一課就是認識寬限期
重點是和策略有關
寬限期限越長
顧客收租套利的空間越大
房貸策略第二課
你是銀行眼中的哪種TA?
穩定收入/良好信用紀錄條件
是擁有更房的房貸條件
信用卡與學貸要正常償還
千萬不要有遲繳的紀錄
與惡意透支等問題
這些種種因素都會很難洗白
讓你貸款時被列為拒絕往來戶
房貸策略第三課
你的房子在銀行眼中值多少錢?
地段/樓層/屋齡/格局/環境/嫌惡設施等
都會影響房貸的結果
而不同時間點的貸款條件不同
估價過程的聯徵次數問題
都會影響到銀行融資(貸款)的結果
個人信用評分降低相對貸款也會降低
而目前新型態房產是更好的生活型態
以兩房格局為主含一廳一衛
在中國內地叫做兩居室
市場上需求量大於供給量
是新產生的大需求市場藍海
套房與兩房差異在於兩房格局寬敞舒適
有客廳/餐廳/廚房/陽台等
重點是光線充足也能晾曬衣物
請朋友來家裡也比較輕鬆方便
無論是家中經濟支柱的中年男女
想要置產的雙薪夫妻/斜槓族群
有資產想配置資產的朋友等
【AAM財富方舟資產管理】提供
專業的十二道標準化服務流程
幫助更多想改變生活與經濟狀況的男女
讓投資者擁有穩定月收租金
且能Cover掉房貸還有餘錢
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本文轉貼自：女王
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營運團隊
吳建賢 Cosmo Wu（AAM董事主席） 專長 : 身心靈與財富整合、資源整合、創業系統、房地產投資。
張凱 Armani Chang（AAM 總經理） 專長 : 不動產投資 ，資產重整，財務規劃，投資組合諮商，資產管理，市場分析，創業育成，大數據及資料分析，資訊科技產業分析，美食導覽。
