【中古屋改裝成2R1T】毛胚屋階段驗收,注意這些好安心!|AAM財富方舟資產管理

經過AAM團隊協助客戶精密評估、計算投資報酬率,
選到適合的中古屋投資標的,
終於依照專業規劃進行到「毛胚屋改裝」階段,
這時候需要注意哪些地方呢?
就讓小編帶您直擊老張親自帶隊的檢驗現場吧!

本次物件小資訊:
-名稱 – 新北市中和區連城路
-屋齡 – 34年
-坪數 – 35.23坪 / 陽台1.63坪
-格局 – 3房2廳2衛

1.按施工圖比對現場格局
驗收時務必取得現場施工圖,並和現場人員一同看圖比對,畢竟看圖想像與現場實景會有一定的差別,讓自己對房內的空間感更能掌握,也能檢視工班是否有按圖施工,別影響了後續傢俱進場及擺設。

■仔細比對施工圖避免後續不必要的費用產生

2.施工過程中是否有新的漏水點
改裝過程中可能因格局規劃而打掉地板、天花板或部分牆壁,有些潛在的滲漏問題有機會因此顯現,曾有過矽酸鈣板材質的天花板拆卸後才發現角落出現異常,這些問題不一定是自己所屬房間的管線,也有部分機率是鄰居的老舊管線所致,也是幫助自己找出後續解決方法的關鍵。

■除了自己檢查外也可詢問施工人員有無發現異狀

3.電源及管線位置
你不會希望在客廳裏面出現水龍頭這項設施吧!記得注意電線以及冷熱水管線位置是否在設定的區域內?是否方便傢俱牽線使用?電源是否正常供電?小細節讓你之後的進駐更加放心便利!

■確認電源和管線的位置有助於傢俱位置擺放

4.細看現場工法
衛浴內糞管的尺寸、是否有墊高?隔板牆壁內外層用怎樣的材質?是否防水?對於材質了解越多,無論自住或出租都多了一份保障,若碰到維修相關需求也不會被不肖業者予取予求。

■了解屋內各項工法及材料規格好處說不完

5.總電源開關配置(內容以及通電)
上期驗屋丈量文章中總電源開關也是一樣重要!若換新裡面的開關位置都建議再次確認;網路分享器的接線、出租需求用的獨立電錶也都在必須確認的範疇內喔!

■開心入住或出租前別忘了知道各個電源位置及功能

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