投資房產不可不知!一公?小公?大公?是什麼?

#AAM的國文課又一發
#三種公設比概念大不同
#公設比三個字已經不懂了_居然還有大公小公跟一公的區分(眼神死)

沒錯,小編完全同理大家的感覺,房產圈的『行話』實在太多了!所以編編特別為大家整理房地產裡面 #沒人教就看不懂 #魔鬼藏在細節裡的【公設比】三種『市場行話』,下次你看房的時候,就可以理直氣壯地詢問屋主或仲介:「你這上面所寫的公設比,是『一公』、『大公』還是『小公』啊?」(瞬間整個專業到讓屋主房仲倏然起敬、不敢忽悠你)

➡️究竟【#大公】是什麼呢? 計算公設比的方式之一。顧名思義,指的是產權中『比較大的公設』,意即『所有住戶都可以使用到的公共設施』,比如屋頂凸出物、屋頂避難平台、共同出入口與門廳、社區活動中心、管理員室、防災避難設備與電機室所應用的面積等。所以在計算【大公】(大公設比)時,通常是以全部區分所有權人所持有之主建物面積為計算基準,按各自區分所有權面積站全部建物面積之比例,來分攤大公設的面積。意思是:扣掉【大公】之後,就是剩下可能只有你才用得到的【小公】跟【權狀屬於屋主私有實際使用面積】了。

➡️#小公】是什麼呢? 也是計算公設比的方式之一。剛剛知道【大公】的定義,立馬就能聯想【小公】的定義了吧?是的,一般來說是指「非所有區分所有權人」都會使用到的公共設施,而只有一部分或少數特定區分所有權人才會經常使用到的公共設施。比如:該樓層的樓電梯間、梯廳、附屬於該層樓公共區域的陽台、花台等。因為小公的使用性質多屬於當層區分所有人共同使用,所以在看屋時,仲介或屋主很常會說:『你可以應用的面積很大!』,但請不要輕信。台灣越來越多社區明文禁止「區分所有權人」(你)在小公區域當自己家用,所以看屋買屋前要小心喔!

➡️#一公】又是什麼呢? 計算『公設比』的方式之一。在計算公共設施面積時,並不會特別把『共同使用之大公』與『少數人或個人可使用之小公』分開計算,而是合併為『一個公共設施比例』來看待。因此,用【一公】的計算方式再辦理產權總登記時,較不容易出錯,也不會造成住戶在公設使用上的糾紛,這才是最『合法妥當』的公設計算方式喔!

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吳建賢 Cosmo Wu(AAM董事主席)
專長 : 身心靈與財富整合、資源整合、創業系統、房地產投資。

張凱 Armani Chang(AAM 總經理)
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