買房小撇步!『先估價、再出價』很重要

【老張說:『先估價、再出價』很重要】

#AAM的房產課
#先估價再出價很重要
#不要以為看過實價登錄又查過房仲網頁的成交資訊就可以出價了

老張有天語重心長跟編編說:『孩子,【出價】跟【出嫁】一樣很重要!千萬不要太輕易就ㄔㄨ ㄐㄧㄚˋ啊!』

為什麼呢?因為無碖哪一種ㄔㄨ ㄐㄧㄚˋ,老張都不希望我當『冤大頭』!

一、雖然內政部實價登錄網站可以查詢價格,但查到的仍是同一條路別的物件的成交價,或是這個物件過去的成交價,都不能代表此時此刻該物件的『真實價值』。

二、雖然許多房仲品牌的網站也有成交資訊的查詢,但跟『實價登錄網站』概念一樣:那都是別的物件,或是該物件過去的成交金額,不代表實際上該物件此時此刻的價值!

唯有【請銀行鑑價或估價】才能確保該物件此時此刻的實際價值:

1. 銀行委託鑑價,是指銀行委託專業的鑑價師到房屋內外部進行勘察拍照,需要支付鑑價費用,雖然比較耗費人力時間,但準確性會比銀行行員估價或銀行網頁提供的估價系統高多了

2. 就算是請銀行鑑價,各銀行判斷的價格也會有差距。因此專家常建議我們至少找三家銀行進行初估價與貸款金額的預估。這樣做是為了得到你的『出價策略』,好知道自己的出價應該落在哪個區間才有效益。

然而,通常買家很忙碌,或是行員也很忙碌,加上如果你不是確定要給他貸款行員也未必會幫你立即估價,這時候,應該要怎麼辦呢?
➡️ 若您想要購置資產,並且認同應該【先估價、再出價】,現在就上官網聯繫AAM線上客服,讓我們來協助您

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專長 : 身心靈與財富整合、資源整合、創業系統、房地產投資。

張凱 Armani Chang(AAM 總經理)
專長 : 不動產投資 ,資產重整,財務規劃,投資組合諮商,資產管理,市場分析,創業育成,大數據及資料分析,資訊科技產業分析,美食導覽。

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