買到中古屋後的驗屋丈量 你需要注意這 6 件事!|AAM財富方舟資產管理

經過AAM團隊協助客戶精密評估、計算投資報酬率,
選到適合的中古屋投資標的後,
實際驗屋丈量時,需要注意哪些地方呢?
就讓小編帶您直擊老張親自帶隊的驗屋丈量現場吧!

本次物件小資訊:
-名稱 – 新北市三重區忠孝路
-屋齡 – 33年
-坪數 – 28.19坪 / 陽台2.38坪
-格局 – 3房2廳2衛

1.電源是否正常供應

除總電源各項開關及保險絲是否正常外,每個廳房的電燈也須測試通電狀況,若不亮可重複確認是通電、燈泡或是開關問題;插座是否供電正常?若有相關問題務必反映紀錄。

■總電源及各區電源供應測試

2.水壓排水很重要

無論廚房或浴室的水龍頭及排水設施都應檢視,水壓狀況?水管是否堵塞銹蝕?糞管退水是否正常?上述項目都須明確測試!

■測試水壓排水時別忘了用手機輔助紀錄

3.原有家電用品測試

驗屋現場廚房還留有一台抽油煙機,老張立刻指示測試是否能夠正常運作,中古屋購入時有不少機會保留前任屋主的家電用品,若功能尚在,經過清理後也能省下不少採購新品的費用。

■能夠延續使用的家電用品千萬別放過

4.水管及天然氣管線檢視紀錄

接觸中古屋時要是看到外露水管或天然氣管,基本可先從外觀檢視,是否有鏽蝕或損壞等狀況並加以記錄,方便後續裝潢規劃使用。

■管線位置檢視紀錄有利於後續裝修工程

5.牆壁地板狀況要注意

全屋的天花板、牆壁及地板磁磚都需要再三檢視,看看是否有壁癌、油漆水泥掉落裂痕、鋼筋外露及地板翹起等狀況,如果有大型傢俱擋住也要搬開檢視,避免後續花費更多的費用進行整修。

■不放過任何細節避免後面更多的整修支出

6.丈量細節不馬虎

專業人員按原格局圖精確丈量,確認其尺寸是否正確,若有過大誤差須立刻反應。

■專業丈量及記錄避免後續不必要的購屋糾紛

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