繳地價稅心好累?老張教你如何讓明年的地價稅變1/5!|AAM財富方舟資產管理

2020年全國地價稅開徵戶數約 854 萬戶,開徵稅額 911 億元。雙北地區的地價稅不減反增,台北市、新北市公告地價漲幅分別為 1.3% 、 1.1% ,對有房族來說無疑是一筆額外的開銷。其實想節省地價稅是有小撇步的,讓AAM老張告訴你如何省下4/5的地價稅!

「一般稅率」V.S 「自用住宅稅率」差多少?老張直接比給你看

由於地價稅屬於地方稅,而且會隨著當年度地方政府公告的稅率調整,想知道當年度自有土地的稅率跟稅額,可以上當地政府的稅捐稽徵處查詢。

【AAM實際案例試算】

  • 中和景福段自立路
  • 地號:03X3
  • 基地面積:196.11平方公尺
  • 權利範圍:5分之1(該物件共有五層樓)

以上面AAM的物件為例,因為土地段位於「中和區」,實際到新北市政府稅捐稽徵處的「地價稅試算」頁面,依照持有的「土地權狀」資料輸入,就可以查詢到「一般土地」稅率為10,當年的地價稅試算結果是需繳納 $8,283元

若在「稅地種類」的欄位,下拉選擇「自用住宅用地」的選項,就可以明顯看出適用稅率降到2‰,而稅金也從$8,283元降至$1,656元,整整少了$6,627元,等於變成1/5了!

節稅小撇步1:5個條件申請「自用住宅稅率」,就能幫你省下4/5的地價稅

由於並不是每人每筆土地都可以進行申請,想節省4/5地價稅,首先必須要符合以下5個條件:

  • 要戶籍登記
  • 要地上有房屋
  • 要以一處為限
  • 不超過面積限制
  • 不能出租或營業

節稅小撇步2:如何突破只能申請一處土地享有優惠的限制呢?

因為「自用住宅用地」申請限制土地所有權人本人、配偶及未成年兒女只限登記一處。所以土地所有權人名下若擁有不只一處土地,也可以選擇以下兩個方式做節稅申請:

1. 選擇其他一等親家人辦理戶籍登記申請

第二處以上土地可由成年子女、祖父母、父母、岳父母等其中1人辦理戶籍登記,在其他條件都符合的情形下,還是可以不受一處的限制,全部適用優惠稅率。

2. 選擇總地價最高的一處申請

若家裏人口較單純,無法同時在多處設立戶籍,建議選擇總地價最高的那一處土地,設立戶籍並申請適用自用住宅用地課稅,節稅效果最大。

你也想享有「自用住宅適用特別稅率」1/5地價稅的優惠嗎?AAM提醒您,記得先填妥「地價稅自用住宅用地申請書」於9/22前向稅捐處提出申請,才能在當年11月地價稅開徵時享有優惠,若錯過9/22的申請期限,就只能從下一個年度才能開始使用囉!

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專長 : 身心靈與財富整合、資源整合、創業系統、房地產投資。

張凱 Armani Chang(AAM 總經理)
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