買房還在看實價登錄?難怪你買不起房子! |AAM財富方舟資產管理

雖然「房價飆漲」時有所聞,但累積至去(2020)年11月底,房屋買賣轉移棟數持續攀升至五年來最高。金融聯徵中心統計:2020年房貸族群25~40歲就佔了46%,貸款件數創下2015年以來新高,貸款利率卻是2009年來最低平均1.6%,應證了不是只有少數大戶「正在買房」!

所以還沒入手的你,究竟是買不起房子?還是看不懂「房價」的呢?

實價登錄 = 你應該參考的購買價?NO!

30-40歲到了成家立業的階段,不管是結婚還是準備生活穩定下來,都應該有個自己的獨立小窩。中古屋、新成屋的房仲DM滿天飛,持續有房子要售出,但平常沒有在接觸房產的你,覺得價格高得嚇人。怕買貴所以去看人人都在說的「實價登錄」,發現同一區房子其實跟DM上的價格相差不遠,換算下來要準備的自備款跟後續的房貸壓力,心驚驚怕壓到自己喘不過氣,難道買房子真的這麼遙不可及只能放棄嗎?

懂得看「銀行估價」,你才是真內行!

有沒有辦法買房子,首要的條件就是「資金」,扣除自備款跟相關流程規費外(例如:代書費、銀行開辦費等)其餘就是房貸,這條路上跟你並肩同行的就是「銀行」,所以買房子就該詢問銀行覺得「這間房產值多少錢」,因為銀行是用真金白銀來驗證房子的價值,也是借貸放款的依據。

現在銀行網路資訊都很透明,建議可以先尋找喜歡的物件實際去看屋累積經驗,然後至銀行「買房子試算」網頁,依照指定欄位填選物件地址跟條件,30秒即可算出銀行對此物件的估價金額,還可看到附近區域近期的交易金額,做為你與賣家出價的依據參考囉!

▲圖片來源:中國信託銀行智慧估價網頁實際操作圖 

切記:不買貴的重要口訣「先估價、再出價」!

當然,如果直接用銀行估價去跟賣方出價,也許不會一開始就被接受,建議不要心急慢慢談、比氣長,或是直接諮詢專家協助,套一句AAM老張常笑說:「房子買低治百病,除非你認定是真愛!」寧願再去看下一間物件,千萬不要買到高於自己可以承擔的房價,最慘的是買高於銀行估價,銀行還無法給你好的貸款成數跟條件,造成自己還款壓力過大,結果買了房子賠了生活品質,真的就「窮得只剩下一間房子了」。

根據內政部青年安心成家貸款數據統計,截至2020年10月底,首購貸款已放款戶數已達301,270戶,比前一年同期高了1.4萬戶。投資專家巴菲特說過:「最好買房子的兩個時間點,一個是20年前、一個就是現在。」這麼多人都入手自己的小窩了,你真的還覺得買不起房子嗎?也許你只是沒有找到好物件或不了解自己的好條件!

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#你真的覺得自己買不起房子嗎?
#其實你只是看不懂房價

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