雖然「房價飆漲」時有所聞，但累積至去(2020)年11月底，房屋買賣轉移棟數持續攀升至五年來最高。金融聯徵中心統計：2020年房貸族群25~40歲就佔了46%，貸款件數創下2015年以來新高，貸款利率卻是2009年來最低平均1.6%，應證了不是只有少數大戶「正在買房」！
所以還沒入手的你，究竟是買不起房子？還是看不懂「房價」的呢？
實價登錄 = 你應該參考的購買價？NO！
30-40歲到了成家立業的階段，不管是結婚還是準備生活穩定下來，都應該有個自己的獨立小窩。中古屋、新成屋的房仲DM滿天飛，持續有房子要售出，但平常沒有在接觸房產的你，覺得價格高得嚇人。怕買貴所以去看人人都在說的「實價登錄」，發現同一區房子其實跟DM上的價格相差不遠，換算下來要準備的自備款跟後續的房貸壓力，心驚驚怕壓到自己喘不過氣，難道買房子真的這麼遙不可及只能放棄嗎？
懂得看「銀行估價」，你才是真內行！
有沒有辦法買房子，首要的條件就是「資金」，扣除自備款跟相關流程規費外（例如：代書費、銀行開辦費等）其餘就是房貸，這條路上跟你並肩同行的就是「銀行」，所以買房子就該詢問銀行覺得「這間房產值多少錢」，因為銀行是用真金白銀來驗證房子的價值，也是借貸放款的依據。
現在銀行網路資訊都很透明，建議可以先尋找喜歡的物件實際去看屋累積經驗，然後至銀行「買房子試算」網頁，依照指定欄位填選物件地址跟條件，30秒即可算出銀行對此物件的估價金額，還可看到附近區域近期的交易金額，做為你與賣家出價的依據參考囉！
▲圖片來源：中國信託銀行智慧估價網頁實際操作圖
切記：不買貴的重要口訣「先估價、再出價」！
當然，如果直接用銀行估價去跟賣方出價，也許不會一開始就被接受，建議不要心急慢慢談、比氣長，或是直接諮詢專家協助，套一句AAM老張常笑說：「房子買低治百病，除非你認定是真愛！」寧願再去看下一間物件，千萬不要買到高於自己可以承擔的房價，最慘的是買高於銀行估價，銀行還無法給你好的貸款成數跟條件，造成自己還款壓力過大，結果買了房子賠了生活品質，真的就「窮得只剩下一間房子了」。
根據內政部青年安心成家貸款數據統計，截至2020年10月底，首購貸款已放款戶數已達301,270戶，比前一年同期高了1.4萬戶。投資專家巴菲特說過：「最好買房子的兩個時間點，一個是20年前、一個就是現在。」這麼多人都入手自己的小窩了，你真的還覺得買不起房子嗎？也許你只是沒有找到好物件或不了解自己的好條件！
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#你真的覺得自己買不起房子嗎？
#其實你只是看不懂房價
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