【疫情下的投資術】3個「不盯盤」投資理財存錢法比一比|AAM財富方舟資產管理

最近全球經濟因為黑天鵝(新冠肺炎)疫情影響,科技業、航空業、代工業等許多產業都接連受到衝擊,其中航空業甚至直接停擺、裁員,許多工作者開始思考自己的職涯危機跟未來退休規劃問題。

面對工作產業不穩定、退休金可能沒有著落的狀況下,在航空公司工作10多年、40歲的陳先生,帶著扣除家用好不容易存下的200萬,來AAM諮詢個人資金投資規劃,希望在沒有投資經驗、也沒有時間研究的狀況下,選擇「不用盯盤、相對穩定獲利」的投資存錢方式,讓自己的存款有機會增加。AAM整理了三種很多人選擇、較不易受到市場大幅波動影響的投資工具仔細比較一下:

第一種不盯盤投資工具:銀行定存

投資理財工具百百種,許多人在選擇投資理財工具困難及沒有時間盯盤的情況下,會選擇把好不容易存到的一筆錢,放入銀行定存中,認為是最穩定、不會虧損的選項。

假設如果像來諮詢的陳先生一樣,將存下的200萬放入銀行定存中累積20年,到60歲準備退休到底可以領回多少錢?年平均投資報酬率又是多少呢?

目前(2020年)各大銀行的定存平均固定利率,不論是1年或最長3年,年利率大約落在0.78%~0.85%之間,若取平均值0.82%試算如下:

陳先生若把200萬放入銀行定存中,過了20年後的總獲利約為$356,297,平均每月只多收入了$1,484,年平均投報率為0.89%。

第二種不盯盤投資工具:儲蓄型保單

另一種較低風險且不用盯盤的儲蓄方式,是把一筆錢買入還本型儲蓄保單,自己本身不投資但將錢借給保險公司作為投資運用,將獲利作為回饋紅利,讓保戶每年固定可領取一筆生存金,及最後要解約領回時的利息紅利。

以今年度(2020)某保險公司的還本型儲蓄保單實際試算,陳先生若用200萬買入此保單,60歲時累積每年領回生存金及解約總金額,共獲利$286,154、年平均報酬率為0.72%。雖然在不提前解約的情況下仍然有獲利,但年平均報酬率還低於銀行定存的0.89%。若中間有資金使用需求,未期滿提早解約還可能有損失,得不償失。

圖:某保險公司還本型儲蓄保單20年期試算表

第三種不盯盤投資工具:新型態房產出租投資

以上兩種投資理財工具都屬於「不盯盤、低風險」方式,經過20年後每年平均投報率約0.72%~0.89%左右,但近期美國無限QE帶動影響全球經濟的狀況下,0.89%的投報率真的能抵抗20年間的通澎狀況嗎?陳先生還有什麼更好的不盯盤投資工具,可以有機會對抗通澎還能穩定獲利呢?

「新型態房產投資」是近年熱門的投資方式之一,選擇雙北地區的中古屋物件,重新設計規劃成多個兩房一廳的格局出租。若陳先生將200萬作為購屋頭期款,購入優質的中古屋物件做新型態房產出租投資,實際試算如下表:

圖:房貸計算機(取自591房屋交易網

備註:
1.投資一間新型態房產分隔成3間兩房一廳格局、每間平均租金2萬/月為準。
2.房貸條件:貸款8成、30年期、本息平均攤還。

雙北地區居住市場屬於剛性需求,較不易受到經濟狀況變化而波動。陳先生若投入「新型態房產投資」,從第一年開始每個月穩定的租金收入,不僅能繳清房貸,盈餘都是隨時可靈活運用的資金,平均每年獲利37萬。到了60歲準備退休時,年平均投報率約18.67%,可持續收租作為生活開銷運用,名下還多了一間房產。

除此之外,隨著房價及租金持續上漲的趨勢,房產本身有增值的空間,租金也可隨著物價狀況調整,中古屋甚至還有都更的機會。

3種不盯盤投資理財法比一比

綜合以上「銀行定存」、「還本型儲蓄保單」、「新型態房產投資」三種投資理財方法,同時都具備了不盯盤、低風險的優勢條件,但細算之後獲利高低還是有所差別,在物價上漲但薪水不漲的狀況下,如何透過投資能讓自己的存款增加又不被綁住?「資金靈活度」、「年平均投報率」等項目還是需要仔細比較跟評估,針對三種投資工具比一比:

若你也跟陳先生一樣,想讓手上的資金有更好的投資規劃,
歡迎預約AAM專業諮詢團隊,
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