【關於買房,你誤會什麼?】系列2:年輕人真的買不起房子?用 2 項數據告訴你真相 |AAM財富方舟資產管理

根據最新青年安心成家貸款統計(圖一),截至今年2021年1月底止,當月撥貸戶數達1,219戶,相比去(2020)年1月同期的撥貸件數828戶,成長了47%。跟普遍認知「年輕人買不起房子」的狀況不同,越來越多年輕人開始選購入房產,並且善用首次貸款優惠條件,降低購屋壓力。

圖一:根據國庫署統計青年安心成家貸款撥貸狀況,2021年1月比去年同期成長。

此外,金融聯合徵信中心從2018~2020年房貸審核數據統計(圖二),20-40歲族群一直都是購屋貸款主力,甚至到2020年Q4已經超越整體50%以上,且該族群平均貸款利率也是全年齡層最低,平均房貸利率只有1.6%左右,配合自身工作公司背景及穩定收入條件,在房貸低利率年代,青年族群可運用的購屋資源又更加有利。

圖二:資料來源-金融聯合徵信中心、製表統計-AAM財富方舟。

年輕人可請專家協助評估自身能力跟盤點資源

有了想買房的念頭,可以先檢視自己的每月穩定收入,試算心儀物件的後續房貸金額,AAM建議不要超過薪資收入的30%為佳,才不會買了房卻犧牲生活品質。此外,如果任職於公職單位、或公司是台灣百大企業,也有機會獲得更好的貸款條件。

累積自己的財務收支狀況跟信用評等也是重點,使用信用卡的狀況、是否有其他信用借貸跟延遲還款紀錄等,都可能會影響銀行評估房貸成數及利率條件的關鍵之一,所以至少6個月內開始建立好的個人信用紀錄是非常重要的!若名下已有繼承長輩房產,也可以找資產管理專家協助評估理財計畫,也許你手上已有好牌卻不知道可以更有利的運用,讓資產轉投資運用、再放大。

想買房有個自己的小窩,但又想降低房貸壓力,近年開始很多人選擇購入一間雙北地區的中古屋,再分隔多套兩房一廳,一間自己住、其他間出租的方式,同時滿足自住需求又可以用租金收入繳納房貸。

一直以為自己距離購屋好遠,其實你只是沒有找到合適的物件及價格,或是不知道自己有什麼資源可以將效益放大,常常有朋友帶著房產的疑惑來找AAM老張諮詢後,才發現自己從沒有資源,盤點過後發現自己資源充足,白白浪費了好多時間甚至錯過進場點。

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