【房貸怎麼貸?】央行出手打房祭4大限制措施,AAM懶人包一次看懂!|AAM財富方舟資產管理

今(2020)年因為銀行通過購屋貸款及建築貸款逐漸提高,且有部分案件貸款成數偏高、貸款利率偏低,以及寬限期過長等現象,因此央行總裁楊金龍昨(12/7)日召開記者會,決定採取一致性規範,且於今(12/8)立即火速生效。
本次修正上路的4大新制,不管在貸款成數、寬限期等皆有明確規範,預計將會對全體購屋者產生一定程度的影響。AAM貼心為大家準備了懶人包表格,快來看看吧!

繳地價稅心好累?老張教你如何讓明年的地價稅變1/5!|AAM財富方舟資產管理

2020年全國地價稅開徵戶數約 854 萬戶,開徵稅額 911 億元。雙北地區的地價稅不減反增,台北市、新北市公告地價漲幅分別為 1.3% 、 1.1% ,對有房族來說無疑是一筆額外的開銷。其實想節省地價稅是有小撇步的,讓AAM老張告訴你如何省下4/5的地價稅!

2020年新建案公設比創新高,為何老張投資出租獨愛中古屋?|AAM財富方舟資產管理

根據東森新聞報導2020年11月雙北新建案公設比一口氣突破35%,而且持續邁向40%,直接挑戰購屋者的極限。

假設房屋總坪數40坪、單價61.3萬/坪的物件,公設比就直接佔了14坪,在房價上漲的今日,你願意多花了858萬在使用率低的公設上嗎?若是要自住享受沒問題,但若是要投資出租當包租公,實際上只剩26坪室內空間可以出租,就大大的影響了租金高低,也降低了投資報酬率!

【疫情下的科技業】多金爆肝科技業 你還能做多久?|AAM財富方舟資產管理

不少科技人自嘲:「進產業後從『有抱負』變成『有爆腹』」,雖是句玩笑話,卻不難看出在職人員對於健康的擔憂,除了三餐不定時外,責任制、長工時及高壓力職場環境,讓保健品及醫療費用成了每月的薪水小偷;平時想養生卻要熬夜寫Code跟Debug、下班想運動卻受限於On Call狀態,但這樣的生活,能持續多久?已經透支的體力,你是否已經存有足夠的錢看醫生跟買藥?不讓自己身陷「人前風光、身體壞光」的尷尬處境。

【老張觀點】孩子想置產,父母怎麼幫?|AAM財富方舟資產管理

每位父母都希望自己的孩子能夠成家立業,但現今房價讓年輕人難以自力購買;AAM了解父母沒有一定要幫孩子達成置產的義務,但如果真的想協助,手上現金卻不夠時,該如何幫孩子一把呢?

【老張觀點】買房產也要顧生活品質!戒菸酒飲料 攤販7年繳清房貸嘆「人生全黑了」,值得嗎?|AAM財富方舟資產管理

同樣是辛苦存了6年的796萬,選對方法卻可以讓自己擁有大台北地區房產從1間變2間(以上),每天工作打拼的錢有機會繼續投資放大,最重要的是可以讓夫妻倆的生活過得更自在舒適,戒煙戒酒維護健康是一定必須的,但去鹽酥雞攤不只能買1塊雞排,還能加點炸魷魚、甜不辣,去吃陽春麵不只能夾滷蛋,還能加點一份滷肉。偶爾喝杯咖啡吧!人生有幾個7年呢?老張認為買房產的同時,絕不能犧牲生活品質,必須要愉快過生活呀!

【新聞】2020年Q2房屋契稅、土增稅納稅額 這縣市居冠|AAM財富方舟資產管理

買方買房得申報契稅,全國今(2020)年第2季每件平均4.1萬元,且賣方每件自用住宅用地平均得繳納13萬元土增稅、一般用地16.8萬元,而六都的賣方自用與一般用地得繳的土增稅,又以台中價差最大、高達20萬元,房仲推測,可能因為素地交易多,且交易面積較大的關係。 內政部不動產資訊平台顯示,今年第2季國人購置不動產,每件平均契稅金4.1萬元、每件平均土增稅13萬元、16.8萬元,等於國人購屋時買方需支付平均4萬元的契稅給政府,而賣方土增稅,一般用地繳交16.8萬元、自用住宅用地則是13萬元。

【新聞】房租連續115個月攀升 租金較上月小漲78元|AAM財富方舟資產管理

房租連續115個月不跌,成為租屋族沉重負擔,據內政部主計總處發布最新租金指數(消費者物價房租類指數),今年8月租金指數103.71,幾乎呈現月月創高態勢,近10年累計漲幅約7.5%,專家分析,後疫情時代房價走揚,租金也跟著往上,但民眾薪水跟不上租金漲幅,負擔日益擴大。 租金指數從2011年2月的96.21,持續向上,直到今年3、4月受疫情干擾,連2個月持平,隨後持續創高,今年8月達103.71,115個月來累計漲幅約7.5%,換算年漲幅約0.78%。

【AAM觀點】自由工作者的你 對退休規劃有解了嗎?|AAM財富方舟

自由工作者在高收入光鮮亮麗的背後,卻隱藏著不少隱憂,首先上班族基礎的勞保及退休制度,自由工作者並沒有辦法享受到;二來接案人員通常生活花費較高,無論是交通、硬體設備、學習進修及業主交際等……,最最嚴重的,莫過於身體管理,在高壓力、晝夜不分以及三餐不定時的狀況下,在未來所延伸的保養、醫療費用更是可觀,上述這些都會影響到自由工作者的退休規劃,退休到底要花多少錢,你知道嗎?讓我們藉著「退休人生試算表」來說分明!

《老張觀點》自由工作者的你 更應超前部署退休規劃|AAM財富方舟

你是Freelancer嗎?
擁有高於上班族收入及自由工作時間的接案工作者,
令人稱羨的背後,卻有著滿滿的潛在退休危機……
有好好想過自己退休後一個月要花多少錢嗎?
你知道自己的「黃金接案期」是落在哪個時期嗎?
只靠勞務收入不投資怎夠退休?
你需要的是另闢一條收入來源!
如何開闢? 有什麼優勢?
種種問題解答盡在本期老張觀點!

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