據內政部不動產資訊平台資料顯示，主計總處最新公布今(2024)年1月房租指數再創新高，房租指數達105.19，年增率達2.14%，且連續6個月房租指數年增率逾2%，可看出租金仍呈現緩漲趨勢；除此之外，住宅維修成本也連年上升，專家表示近期國內整體CPI漲幅較大，除了房價持續上漲外，房東的房屋持有及維護成本不段提高，加上新房子要求的租金價格較高，連帶周邊中古屋產生比較效應，這些最終都會呈現在租金上。今(2024)年1月租金指數已經連續30個月上漲，並再次刷新自1981年有統計數據以來的歷史新高，顯見租屋族群的壓力正日益加重。
居住類消費者物價指數受通膨影響，租金指數連續6個月年增率逾2%
主計總處統計顯示，租金指數從2016年Q3起開始突破100.02後，一路上升至 2024年1月再創新高，除了租金指數高達105.19、年增率2.14%，且連續6個月租金指數年增率逾2%。除此之外，隨著物價通膨效應及經濟市場變動，不論中古屋、新成屋還是預售屋的房價指數原本都介於101-108區間波動，直到2020年Q2開始，信義房價指數突破110關卡、國泰房價指數突破92後，即少有波動一路向上攀升；物價統計中居住類的相關指數「住宅維修費、房租及電費」，於2024年1月分別年增率上漲3.47%、2.14%及1.30%。
從下表「居住類消費者物價指數年增率」圖表趨勢中可看出，2019~2021年間除了水電燃氣費用外，住宅相關費用多於穩定區間，維持在溫和通膨率2%以下，從2022年開始住宅維修費年增率首先飆升超過6%，連帶整體居住類及房租指數的年增率突破2%水平線。綜合過去五年1月同期的指數年增率趨勢，預測住宅維修費指數因全球工料上漲情況，短時間內應不減反增；而國內能源普遍取得成本高但收費偏低，導致能源產業的累積虧損，政府是否將於未來規劃提高收費方案以填補財務缺口，仍需觀察。
國內整體房價上漲不僅讓計畫踏入包租公行列的房東購屋成本提升，隨著央行連續五次升息，也讓部分已持有房產但仍需支付房貸的房東感受到了成本的進一步壓力。此外，平均地權管理條例、房地合一稅上路後，以往熟悉短線操作新建案的投資客群紛紛轉換模式為「先出租、再出售」的模式，新建案的租金開價本來就相對較高，而且還會同步帶動周圍中古屋租金價格的調漲。
另一方面，房屋維護成本的增加也成為了房東面臨的另一大挑戰。由於建材上漲及缺工導致勞力成本增加，使得房東在出租房產的日常維護和修繕成本顯著增加。綜合以上多項原因，都直接影響了房東的淨收益，也迫使許多房東以提高租金來平衡支出和收入，但這同時也增加了租戶的經濟負擔，進而可能影響租賃市場的穩定性。
面對成本上漲壓力，房東該知道的應對策略
面對房市政策變動和持屋維護成本的雙重壓力，建議出租房產的房東採取靈活財務規劃及房產SOP化管理服務，以保持穩定長期的租金收益。一方面可透過租金精算來規劃物件格局，有效提升出租坪效；也可以透過安裝智慧電表及台電APP、使用節能家電與燈具，來降低長期的維護成本及成本支出。另一方面，房東也可以委託包租代管業者協助管理，減少出租風險及時間成本，每月穩定收租入帳。此外，善用政府提供的租金補貼和稅收優惠政策，不僅可以吸引房客入住，亦可以降低雙方的財務壓力，鼓勵合法登記及納稅讓租賃市場更加完整健全。
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