美國聯準會（Fed）結束今年度三月的會議，決議如外界預期利率維持不變，且今年可能會進行3次降息。我國中央銀行亦於本(3)月21日舉行2024年首季理監事會議，卻意外宣布預防性升息半碼（0.125個百分點）。此次是自前(2022)年五度連續升息、三度凍漲之後，去(2023)年第二季以來首次升息，連同本次升息週期，此次為第6度升息，利率累計已調升3.5碼，讓房貸族感受到負擔加深。
央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升0.125個百分點，分別由年息1.875%、2.25%及4.125%調整為2%、2.375%及4.25%。
央行總裁楊金龍在會後記者會表示，本次決議升息半碼主要是為了抑制國內通膨預期心理，央行同步上調今年經濟成長率預測值為3.22% ，原本趨緩的消費者物價指數（CPI）則上調至2.16% 。考量2021年以來物價漲幅較高，以及4月國內電價擬議調漲，恐形成較高的通膨預期，在經濟成長可望增溫下，理事會認為調升政策利率，有助促進物價穩定，並協助整體經濟金融穩健發展。
雖調升半碼讓市場意外，但央行未對房市提出進一步的信用管制措施，楊金龍表示，央行與財政部政策目的不同，不會比照下修豪宅認定標準；央行的政策目的是防範借款人過度擴張信用，避免過多資金流向不動產市場，讓原本憂心的買家暫時鬆一口氣。
央行升息影響｜ 從2022年未升息以來，房貸族每年多繳4萬7568元，等於每年多花費一個月平均薪資
中央銀行自2022年六度升息以來，利率累計已調升3.5碼，對房貸族的影響有多大？AAM實際試算如下：
首先，從近兩年的重貼現率及五大行庫新承作房貸利率趨勢可看出，央行每次升息後房貸大多隨之調升，且平均房貸利率普遍略高於重貼現率，五大行庫皆為公股銀行，升息比例多以半碼到1.5碼範圍左右，其他民營銀行的房貸利率調升狀況可能更加明顯。目前預估本次第六度央行升息後，房貸利率可能調至2.185%。
若以房貸總額1000萬元、貸款年限30年計算，上期房貸年利率2.06%，本息平均攤還每月本來應繳房貸為3萬7263元。升息半碼過後，房貸年利率預估增為2.185%，則每月應繳房貸增加至3萬7894元，換算每月還款多631元，每年多繳7572元。
雖然每年多繳7572元看似不高，但若同樣貸款條件試算，2022年升息前五大行庫平均房貸利率1.378%，月付金額為3萬3930元，對照本次第六度升息，每月房貸多繳3964元，換算每年多繳4萬7568元，已超過2023年平均經常性薪資4萬5496元，等於房貸族平均每年需多拿出一個月的薪水繳納房貸利息。
累積30年期房貸下來的「還款總利息」，預估將比初始升息前貸款利率增加約143萬，升息後額外加重的負擔相當驚人，對房貸族造成的經濟壓力不言可喻。
央行再度升息，對新青安房貸族有什麼影響？
因應本次央行祭出升息半碼決議，財政部22日宣布，青年安心成家購屋優惠貸款利率，將由政府從內政部住宅基金補貼本次升息半碼利息，八大公股行庫維持原定吸收半碼不變。目前新青安房貸利率最低為兩段式首兩年優惠利率1.565%，一段式則是1.775%，原公股銀行減收利息半碼續辦，政府補貼部分則是從原本1碼拉高到1碼半，補貼利率期限不變，一樣到2026年7月31日止。
金融聯合徵信中心最新統計指出，受惠新青安的房貸政策推出，不僅新增房貸族數量攀高，25~35歲族群2023年第4季購屋房貸的數量，較第3季增加2成以上，增加幅度明顯高於40~60歲的族群，且25~35歲的比例年增幅度也達3成，顯示新青安房貸方案的確促使一些年輕人做購屋決策。據財政部統計，自新青安房貸方案2023年8月上路後，至2024年12月已撥貸件數達到2.5萬件、累計撥貸1849.75億元。
由於首購族通常資金有限，貸款的中位數幾乎都是接近8成，呈現貸好貸滿，且現在購屋千萬已經是普遍現象，各年齡層購屋時的房屋鑑估值大都超過千萬元。
目前新青安房貸方案多以30-40年期、寬限期5年為主要貸款條件，雖然本次央行升息半碼部分將由政府補貼，但未來是否持續升息且政策能否繼續補助還是未知之數，加上5年寬限期過後恢復正常本息攤還金額後，青年族群想購屋還需謹慎評估每月還款壓力是否在可負擔範圍。
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