每年11/1是各縣市開徵地價稅的日子,對有房族來說無疑是一筆額外的生活開銷!
2022年全國地價稅開徵戶數約881萬戶,稅額約937億元,相較去年稅額成長3.99%,主因是全國平均公告地價調高2.68%,依規定公告地價兩年調整一次,今年各縣市普遍調整幅度大,平均每戶要繳1703元,比去年增加41元,新北市調升5.76%最高,而台北市則調整至2.63%。
其實想節省地價稅是有小撇步的,是否擁有自住住宅身份很關鍵,讓AAM老張告訴你如何省下4/5的地價稅!
地價稅「一般稅率」V.S 「自用住宅稅率」差多少?老張直接比給你看
由於地價稅屬於地方稅,而且會隨著當年度地方政府公告的稅率調整,想知道當年度自有土地的稅率跟稅額,可以上當地政府的稅捐稽徵處查詢。
【AAM實際案例試算】
- 中和景福段自立路
- 地號:03X3
- 基地面積:196.11平方公尺
- 權利範圍:5分之1(該物件共有五層樓)
以上面AAM的物件為例,因為土地段位於「中和區」,實際到新北市政府稅捐稽徵處的「地價稅試算」頁面,依照持有的「土地權狀」資料輸入,就可以查詢到「一般土地」稅率為10‰,當年的地價稅試算結果是需繳納 $8,283元。
若在「稅地種類」的欄位,下拉選擇「自用住宅用地」的選項,就可以明顯看出適用稅率降到2‰,而稅金也從$8,283元降至$1,656元,整整少了$6,627元,等於變成1/5了!
節稅小撇步1:地價稅自用住宅如何申請?5個條件幫你省下4/5的地價稅
由於並不是每人每筆土地都可以進行申請,想節省4/5地價稅,首先必須要符合以下5個條件:
- 要戶籍登記
- 要地上有房屋
- 要以一處為限
- 不超過面積限制
- 不能出租或營業
節稅小撇步2:如何突破自用住宅用地只能申請一處土地享有優惠的限制呢?
因為「自用住宅用地」申請限制土地所有權人本人、配偶及未成年兒女只限登記一處。所以土地所有權人名下若擁有不只一處土地,也可以選擇以下兩個方式做節稅申請:
- 1. 選擇其他一等親家人辦理戶籍登記申請
第二處以上土地可由成年子女、祖父母、父母、岳父母等其中1人辦理戶籍登記,在其他條件都符合的情形下,還是可以不受一處的限制,全部適用優惠稅率。
- 2. 選擇總地價最高的一處申請
若家裏人口較單純,無法同時在多處設立戶籍,建議選擇總地價最高的那一處土地,設立戶籍並申請適用自用住宅用地課稅,節稅效果最大。
你也想享有「自用住宅適用特別稅率」1/5地價稅的優惠嗎?AAM提醒您,記得先填妥「地價稅自用住宅用地申請書」於9/22前向稅捐處提出申請,才能在當年11月地價稅開徵時享有優惠,若錯過9/22的申請期限,就只能從下一個年度才能開始使用囉!
#AAM是最懂得雙北中古屋的投資專家
#也是精打細算的房產節稅專家
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吳建賢 Cosmo Wu(AAM董事主席)
專長 : 身心靈與財富整合、資源整合、創業系統、房地產投資。
張凱 Armani Chang(AAM 總經理)
專長 : 不動產投資 ,資產重整,財務規劃,投資組合諮商,資產管理,市場分析,創業育成,大數據及資料分析,資訊科技產業分析,美食導覽。