近年來，高公設比問題在房地產市場引發廣泛討論。內政部長林右昌今(2024)年3月宣布虛坪改革方案，主要重點包括兩大部分：其一是未來停車空間將重新定義為「專有部分」並有「獨立產權」。其二是改進容積計算，將現行應計容積的「一般電梯」放到免計容積，避免管委會空間浮誇灌水，同時增訂管委會空間以總容積1％為標準。根據內政部預估，未來改革方案上路後，公設比可降低至25%至30%。
未來社區管委會空間將落在6至30坪，不足最小面積的差額可轉入專有面積設計，透過調派容積，維持總興建面積不變，增加實坪面積、減少虛坪面積，進而降低公設比。
林右昌說明，為了降低不必要的公共設施和解決虛坪灌水問題，經過不同基地面積和基地形狀試算，評估改革後公設比可降低5％至10％；但建案基地面積不同，公設比降低效果會不同，未來新建案公設比將可降低至25％～30％；停車位改革部分，由於現行車位空間不得移轉，開發商將車道以公設方式登記產權，由所有人平均負擔，導致沒買車位的人也得負擔車道空間，而有買車位的消費者，不僅付了買車位的錢，也仍要負擔車道公設。
內政部未來將透過修正公寓大廈管理條例推動虛坪改革，停車空間重新定義為「專有部分」並有專有的「有獨立權狀」，可明確區分「停車空間」和「居住公設」，將停車空間負擔合理化。但即便停車空間有獨立權狀，法定停車位仍維持限制社區內所有權人內移轉，不得轉售給社區外的人士，以避免產權混亂及居住安全。
另外，在容積改革部分，將透過修正建築技術管理規則，將「一般電梯」從現行的「應計容積」改為「免計容積」，藉此壓縮原本在免計容積中「管委會空間」的浮濫擴張，並明定以總容積1％為原則，只能設置20平方公尺至100平方公尺（約6.05至30.25坪）的管委會空間，讓公共設施回歸實際合理使用。
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李同榮：虛坪改革應詳細揭露實坪的單價，強化實價登錄透明化。
房仲公會全國聯合會榮譽理事長李同榮表示：把高房價主因解讀為因為沒有實坪制所造成，太簡化房價組成結構與要素，非單一因素可以推升房價。如同雨遮露台不登記不計價後，房價並沒有因此而下降，間接證明了「登記方式不同」是無法影響市場機制與房價漲跌的事實。
此外，主張實坪制雖有其單價資訊透明化與防止公設灌水的優點，但恐怕將延伸不少後遺症，包括舊制登記九百萬戶全面翻新，全民資產縮水、政府稅收也大幅劇減三成以上；而若採新制舊制一刀切翻新，恐造成新舊單價的價格揭露更混亂，購屋者更弄不清新舊單價落差，無所適從，不但房價不受影響，新舊謄本資訊將可能更混餚不透明，同時也耗費大量公帑與社會成本。
李同榮建議：詳細揭露總價除以實坪的單價，強化實價登錄的資訊揭露透明化。讓購屋者更清楚買到多少實坪？多少公設？多少實坪的單價？這樣民眾自然會認同虛坪改革制度的好處，虛坪改革就會達到「公設合理化與資訊透明化」的實質宏效。
李同榮進一步解釋，虛坪改革不應該被視為一個簡單的問題，它涉及到廣泛的市場影響和複雜的經濟學機制。改革雖有望為購房者帶來實質的好處，如實際居住空間的增加和公設費用的減少，但李同榮認為，整體市場總價不變，單價微調。在市場機制運作下，虛坪改革影響不到剛需市場需求強勁地區總價，也就是說大部分市場在總價不變下，部分市場單價可能微調，對房價漲跌不受影響。
(參考資料：風傳媒)
徐佳馨：虛坪改革對於房價直接影響較小，恐造成車位加價及都更案時程延宕
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，改革方案其實是把原來算在公設的部分轉到專有部分，讓總興建面積維持不變，但一些零碎的公設轉到專有部分，藉此達到增加實坪，並降低虛坪的目的，公設比自然降低。
過去建商把車道當公設，全社區住戶一起分擔，可是這種做法會讓沒買車位的人也得負擔車道空間，有買車位的人又要同時負擔車道公設，等於一頭牛剝了兩層皮，新規定上路後，未來車位將有獨立權狀，但會透過修改公寓大廈管理條例限制移轉。此外，過往某些建商把所有公設灌到管委會空間內，「無感吃豆腐」的行為，亦將因此受到限制。
徐佳馨表示從內政部修法的邏輯來看，只是在帳面上乾坤挪移，和房價降不降沒有正相關，對房市的影響有三種可能：
一、高公設案成為硬傷，高公設中古宅賣相變差。
當日後新案公設比普遍下降，對目前現有公設比35%以上的物件將產生影響。這些個案缺乏屋齡優勢，同時實際使用面積又不如老宅，除非本身條件更為優越，不然很容易就被買方打槍，價格亦會受到影響。
二、單價總價挪移，車位可能加價賣。
雖然看似公設比變低，但其實是定義上的不一樣，對於業者來說，比較有可能的方式是既然車位要負擔車道，計價時自然會把價格計入，車位價格恐怕會更高。買方期待的單價變低如果會發生，恐怕就是業者將車位價格拉高，樓下單坪價格降低，這種調整價格結構的數學問題，和真正降價沒有太大關係。
三、成本結構改變，都更危老案得重談。
此外，雖然公設比問題討論已久，但多年以來沒有太多具體作法，以至於業者並未採取具體作法因應，相較於素地直接興建個案，都更案考量更多，恐怕許多業者得與地主重新進行談判，時程上得再延一延。
徐佳馨也警示，虛坪改革並非萬靈丹，無法直接解決所有房市問題。高房價背後是複雜的市場供需關係和經濟因素交織的結果，需要多方面的努力和時間來調整和緩解。雖然市場上開始討論虛坪改革可能將會對房市產生致命影響，但她從過去經驗來看，尚未看到那些政策真正具核彈級的毀滅性威力，這些年無論房市或股市，還在多頭趨勢上，面對任何政策調整，民眾一向趨吉避凶，業者總會找到出路。
(參考資料：今日新聞)
內政部虛坪改革希望解決長期以來的公設比過高問題，透過合理調整公設比，提高住宅的實用性和經濟性，為購房者創造更加公平合理的購房環境。從市場反應來看，虛坪改革可能會對新建案的銷售策略產生影響。在新規範下，建商可能會重新評估價格設定和銷售方案來吸引買家。展望未來，虛坪改革的成功實施與否，需要各方的配合與支持，包括政府的妥善規劃、建商的積極響應和購房者的理性選擇，但其成效如何，仍需時間來檢驗。
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