環境變動、萬物皆漲的年代，大家紛紛開始投入斜槓投資的行列，希望找出自己工作以外的穩定收益來源，但全球環境跟經濟的不穩定，連帶許多產業都受到或多或少的影響，增添了許多投資的變數。在通貨持續膨脹跟疫情影響，包租公收租效益是否有受影響呢？現在究竟是不是進入房產投資的好時機？就讓AAM用4張圖告訴你！
全球通貨膨脹帶動物價上漲，房價持續走高已成為不可避免的趨勢
全球經濟正在面臨物價上漲的壓力，從原物料價格、運費、油價、晶片價格都持續飆高，加上全球貿易戰跟產業鏈重組，台灣身為全球經濟體系的一員，也無法抵擋通膨的趨勢，近10年來消費者物價指數(CPI)曲線一路往上不回頭。房產交易市場雖然今年受疫情跟政府打房政策影響，六都買賣轉移棟數減少，但從房價指數看來，並不因此而下跌，甚至從2020年疫情初期開始，曲線的斜率更陡，顯示上漲速度較前幾年更為快速。隨著土地購入成本增加、鋼筋水泥等建築原物料上漲，加上缺工導致薪資上漲等因素，預期房價仍會持續走漲，若要買入房產現在正是基期相對低的時候。
台灣20年消費者物價指數持續起漲，只有房貸仍反向維持低利率
綜觀台灣消費者物價指數(CPI)，1994年一路從76.83上行到今(2021)年104.34，27年間成長率近36%，顯示通膨不停歇的狀況。相較於房貸利率，從20多年前動不動超過9%，趨勢卻跟物價指數呈現反向走勢，台灣的房貸利率一直持續下降，近年來多維持在1.5%左右。
▲台灣雖然物價指數持續上揚，但房貸仍維持低利率水準。（圖／財經M平方）
一般來說，台灣經濟、股市狀態大多隨著全球經濟波動影響，但唯獨房貸低利率一支獨秀，從2000年一直到現在，近21年都低於各國房貸利率。由於房貸期間長達20~30年（近年更有長達40年的房貸產品），各國多偏向把利率維持在一定水平，例如：日本房貸利率多維持在2.5%以上、美國最優利率仍維持在3%以上，這兩年隨著疫情影響，多國的物價通膨狀態持續升溫，還有可能連帶升息的政策，顯示台灣房貸目前平均1.5%左右的低利率，讓購屋成本相對低。（相關新聞：殺到全球最低 台灣房貸利率 快跌破1.5％）
租金抗疫情連125個月持續上漲，投資收租逢低利率創造高投報率
根據內政部不動產資訊平台最新統計，今(2021)年7月「租金指數」已創歷史新高104.52。受房價上漲、租賃專法中電費、報稅等規定影響，為維持投報率部分房東將成本納入租金內。從下方「租金指數」圖表可看出，從去年1月開始指數就不斷的上揚，成長率近1.2%。就算5-7月本土疫情升三級警戒，居家防疫、暫停上課、遠端工作的情況，仍需有棲身之處才能渡過，「居住剛性需求」更讓租金不降反升。（相關新聞：125個月沒跌過 租金指數再創新高）
▲租金指數持續創新高。（圖／翻攝內政部不動產資訊平台）
若綜觀台灣租金跟房貸利率趨勢圖，AAM認為若能及早在房價基期低時選擇合適的物件入手，晉升包租公行列，不但可用最低的房貸利率成本，獲得隨物價上揚趨勢的租金收益，加上持有房屋本身價值持續成長，才是真正抵擋通膨跟疫情衝擊的好資產。
▲逢房貸低利率開始投資房產收租，成本較低但租金可隨市場物價成長抵擋通膨壓力。（圖表資料／內政部不動產資訊平台，AAM資料整理）
現在正是買房投資的好時機，但怎樣選擇高投報的物件？
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