4張圖帶你看懂房產投資時機:通膨來了,房價有在撐!疫情來了,租金有在撐!

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環境變動、萬物皆漲的年代,大家紛紛開始投入斜槓投資的行列,希望找出自己工作以外的穩定收益來源,但全球環境跟經濟的不穩定,連帶許多產業都受到或多或少的影響,增添了許多投資的變數。在通貨持續膨脹跟疫情影響,包租公收租效益是否有受影響呢?現在究竟是不是進入房產投資的好時機?就讓AAM用4張圖告訴你!

全球通貨膨脹帶動物價上漲,房價持續走高已成為不可避免的趨勢

全球經濟正在面臨物價上漲的壓力,從原物料價格、運費、油價、晶片價格都持續飆高,加上全球貿易戰跟產業鏈重組,台灣身為全球經濟體系的一員,也無法抵擋通膨的趨勢,近10年來消費者物價指數(CPI)曲線一路往上不回頭。房產交易市場雖然今年受疫情跟政府打房政策影響,六都買賣轉移棟數減少,但從房價指數看來,並不因此而下跌,甚至從2020年疫情初期開始,曲線的斜率更陡,顯示上漲速度較前幾年更為快速。隨著土地購入成本增加、鋼筋水泥等建築原物料上漲,加上缺工導致薪資上漲等因素,預期房價仍會持續走漲,若要買入房產現在正是基期相對低的時候。

台灣20年消費者物價指數持續起漲,只有房貸仍反向維持低利率

綜觀台灣消費者物價指數(CPI),1994年一路從76.83上行到今(2021)年104.34,27年間成長率近36%,顯示通膨不停歇的狀況。相較於房貸利率,從20多年前動不動超過9%,趨勢卻跟物價指數呈現反向走勢,台灣的房貸利率一直持續下降,近年來多維持在1.5%左右。

▲台灣雖然物價指數持續上揚,但房貸仍維持低利率水準。(圖/財經M平方)

一般來說,台灣經濟、股市狀態大多隨著全球經濟波動影響,但唯獨房貸低利率一支獨秀,從2000年一直到現在,近21年都低於各國房貸利率。由於房貸期間長達20~30年(近年更有長達40年的房貸產品),各國多偏向把利率維持在一定水平,例如:日本房貸利率多維持在2.5%以上、美國最優利率仍維持在3%以上,這兩年隨著疫情影響,多國的物價通膨狀態持續升溫,還有可能連帶升息的政策,顯示台灣房貸目前平均1.5%左右的低利率,讓購屋成本相對低。(相關新聞:殺到全球最低 台灣房貸利率 快跌破1.5%

租金抗疫情連125個月持續上漲,投資收租逢低利率創造高投報率

根據內政部不動產資訊平台最新統計,今(2021)年7月「租金指數」已創歷史新高104.52。受房價上漲、租賃專法中電費、報稅等規定影響,為維持投報率部分房東將成本納入租金內。從下方「租金指數」圖表可看出,從去年1月開始指數就不斷的上揚,成長率近1.2%。就算5-7月本土疫情升三級警戒,居家防疫、暫停上課、遠端工作的情況,仍需有棲身之處才能渡過,「居住剛性需求」更讓租金不降反升。(相關新聞:125個月沒跌過 租金指數再創新高

▲租金指數持續創新高。(圖/翻攝內政部不動產資訊平台)

若綜觀台灣租金跟房貸利率趨勢圖,AAM認為若能及早在房價基期低時選擇合適的物件入手,晉升包租公行列,不但可用最低的房貸利率成本,獲得隨物價上揚趨勢的租金收益,加上持有房屋本身價值持續成長,才是真正抵擋通膨跟疫情衝擊的好資產。

▲逢房貸低利率開始投資房產收租,成本較低但租金可隨市場物價成長抵擋通膨壓力。(圖表資料/內政部不動產資訊平台,AAM資料整理)

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