雙北地區因為發展較早、許多外縣市人口移入，居住需求大因此房屋蓋得多，到近年屋齡、屋況皆老舊，缺乏安全及消防設備、電梯設備等不宜居住，因此政府近年大力推動都更計畫，除了大家熟知的「都市更新計畫」外，還有「危老建築重建」計畫，希望能翻新老舊市容、提昇生活機能便利外，也希望提供年長者更適宜的居住空間。
雙北老屋比例高，都更、危老案量呈現黃金交叉
根據內政部統計，新北市屋齡超過30年的住宅達到75萬戶，佔全國統計17%，其中新北市中、永和「雙和地區」居新北市最多；而台北市屋齡超過40年的房屋也佔了4成左右，顯示雙北地區的都更需求大。
住展雜誌統計顯示，大台北地區從2017到2020的都更、危老推案量都逐年上升。但由於「危老重建」計畫因程序簡便快速、無最小基地面積限制，吸引更多案件提出申請，甚至許多都更案轉向危老重建方向，今(2021)年「都更計畫」申請案量呈現黃金交叉，未來因「危老重建」計畫申請年限僅剩6年，預計將增加更多申請件數。
「都市更新」V.S「危老重建」，中古屋想重建應該怎麼選？
【都市更新計畫】
都市更新就是透過重建、整建、維護三種方法，讓都市土地有計畫地再開發，提昇都市生活機能，改善居住環境與景觀。雖然目前無申請時效限制但條件較多，房屋必須位於公劃都市更新計畫區，且總面積需在1,000平方公尺以上、需獲得多數所有權人同意，才能有機會提出申請。此外審查時間較長。
【危老重建計畫】
申請時程預計至116年截止，建物本身無總面積限制，條件限制著重在建物本身居住安全性，依照危險度總評估分數大於45分，即符合危老條例。整體來說限制相較都更計畫少，但需取得全數所有權人同意，也是一大門檻。但平均審核時間較短，也是許多案件評估的考量之一。
兩種計畫雖然時程、限制條件不同，但皆享有政府提供的「獎勵補助」、「稅金減免」等回饋，相關細項規定請參考AAM整理比較表如下：
因應都市發展計畫、狀態，都更重建政策隨時在調整，
並不是所有30年以上的老屋都能立即都更。
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