【AAM小知識】中古屋想都更,一張表說明「都市更新」跟「危老重建」有什麼不同!

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雙北地區因為發展較早、許多外縣市人口移入,居住需求大因此房屋蓋得多,到近年屋齡、屋況皆老舊,缺乏安全及消防設備、電梯設備等不宜居住,因此政府近年大力推動都更計畫,除了大家熟知的「都市更新計畫」外,還有「危老建築重建」計畫,希望能翻新老舊市容、提昇生活機能便利外,也希望提供年長者更適宜的居住空間。

雙北老屋比例高,都更、危老案量呈現黃金交叉

根據內政部統計,新北市屋齡超過30年的住宅達到75萬戶,佔全國統計17%,其中新北市中、永和「雙和地區」居新北市最多;而台北市屋齡超過40年的房屋也佔了4成左右,顯示雙北地區的都更需求大。

住展雜誌統計顯示,大台北地區從2017到2020的都更、危老推案量都逐年上升。但由於「危老重建」計畫因程序簡便快速、無最小基地面積限制,吸引更多案件提出申請,甚至許多都更案轉向危老重建方向,今(2021)年「都更計畫」申請案量呈現黃金交叉,未來因「危老重建」計畫申請年限僅剩6年,預計將增加更多申請件數。

「都市更新」V.S「危老重建」,中古屋想重建應該怎麼選?

【都市更新計畫】

都市更新就是透過重建、整建、維護三種方法,讓都市土地有計畫地再開發,提昇都市生活機能,改善居住環境與景觀。雖然目前無申請時效限制但條件較多,房屋必須位於公劃都市更新計畫區,且總面積需在1,000平方公尺以上、需獲得多數所有權人同意,才能有機會提出申請。此外審查時間較長。

【危老重建計畫】

申請時程預計至116年截止,建物本身無總面積限制,條件限制著重在建物本身居住安全性,依照危險度總評估分數大於45分,即符合危老條例。整體來說限制相較都更計畫少,但需取得全數所有權人同意,也是一大門檻。但平均審核時間較短,也是許多案件評估的考量之一。

兩種計畫雖然時程、限制條件不同,但皆享有政府提供的「獎勵補助」、「稅金減免」等回饋,相關細項規定請參考AAM整理比較表如下:

因應都市發展計畫、狀態,都更重建政策隨時在調整,
並不是所有30年以上的老屋都能立即都更。
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