最近央行升息腳步連連，讓許多剛購屋的新屋主措手不及、壓力山大。其實如果是近2年內購屋的首購族及特定條件對象，可以申請內政部推出的「自購住宅貸款利息補貼」方案，額度最高額度到210-250萬，且同時能與財政部的青年安心成家貸款併行使用。對於首購屋主來說，若有政府優惠貸款再加碼幫忙補貼利息，當然降低不少房貸的壓力，到底「自購住宅貸款利息補貼」要怎麼申請？條件又是什麼呢？
自購住宅貸款利息補貼是什麼？
「自購住宅房貸利息補貼」專案是內政部針對一定所得及財產標準以下且2年內自購住宅並辦理貸款的家庭，提供的優惠房貸方案，經過申請人提出申請並核定通過後1年內，以自購住宅向金融機構辦理貸款，並由政府補貼部分住宅利息。
「自購住宅房貸利息補貼方案」的補貼利率會依照申請人條件類別而不同：
- 第一類自購住宅房貸利息補貼
- 第二類自購住宅房貸利息補貼
自購住宅貸款利息補貼怎麼算？
一、住宅補貼利息限制
補貼利息額度上限依照購買的物件所在地而定：
- 台北市最高補貼 250 萬元利息
- 新北市最高補貼 230 萬元利息
- 其他縣市最高補貼 210 萬元利息
補貼最高年限為20年，也就是政府只會補貼20年的利息（含寬限期）。
二、住宅補貼利息計算及補貼方式
利息補貼方式：原貸款利率－政府優惠利率＝利息差
[註] 其中「利息差」的部分由政府直接補貼至貸款銀行，並不是直接提撥現金給屋主繳貸款。
【補貼試算1：台北市、第一類利息補貼】利率0.687%
假設申請人購買台北市的房子，貸款1,000萬元，銀行利率為1.83%，政府優惠利率是0.687%：
1.83%-0.687%=1.143%（政府補貼的利率差）
但台北市最高可扣除額度至250萬元的利息：
250萬*1.143%=28,575/年
政府就會補貼每年利率1.143%所產生的利息28,575/年（約2,381/月），直接提撥給屋主申貸的銀行。
【補貼試算2：新北市、第二類利息補貼】利率1.262%
假設申請人購買新北市房子，貸款1,000萬，銀行利率1.83%，政府優惠利率是 1.262%：
1.83%-1.262%=0.568%（政府補貼的利率差）
但新北市最高可扣除額度至230萬元的利息：
230萬*0.568%=11,928/年
政府補貼的利息就是 0.568% 利率下產生的利息13,064/年（約1,089/月），同樣也是直接將利息給申貸銀行。
2022 自購住宅貸款利息補貼如何申請？
內政部「自購住宅貸款利息補貼」專案行之有年，每年補貼內容皆會在申請條件、額度利率等項目有所微調，2022年度的申請時程及相關資訊如下：
-申請時間： 2022/8/1～2022/8/31 17:00止
-申請方式：
（一）書面申請
申請人於2022/8/31前，下載並填寫申請書並備妥規定的文件後，以掛號郵寄至申請人戶籍所在地的直轄市、縣（市）政府，申請日認定以完以郵戳為憑。
（二）線上申請
申請人於2022/8/31前，至內政部建置住宅補貼提出線上申請，並上傳規定的文件，申請日認定以完成案件送出當日紀錄為憑。
-申辦縣市：
各縣市針對房貸補貼的戶數都有限制，以申請人的戶籍地為準，跟購屋的地點無關。
若屋主設籍桃園但購買台北的房子，即是申請桃園市的補貼名額，但後續將由台北市的銀行承貸。
-申請條件：
（一）須設籍於中華民國且符合以下條件：
- 已成年
- 未成年已結婚
- 未成年，已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家
（二）家庭成員住宅限制
- 家庭成員均無自有住宅。
- 申請人持有、其配偶持有或其與配偶、同戶籍直系親屬、配偶戶籍內直系親屬共同持有之二年內自購住宅並已辦理貸款，且其家庭成員均無其他自有住宅。
（三）申請人所得與家庭財產限制，需低於以下標準：
- 檢視自己是否符合條件▶️ 自購住宅貸款利息補貼資格檢視
想了解更多內容▶️ 內政部自購住宅貸款利息補貼方案
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