最近大家有發現不管吃的還是用的，各種民生物資價格都開始調漲，通膨議題已經不著痕跡地滲透到民眾日常生活中，明明帶一樣多錢去大賣場補充生活用品，能夠買到的東西卻越來越少。想抗通膨只知道不能再把錢存在銀行裡，但究竟要怎樣投資才能擺脫錢變薄的噩夢呢？
通膨怪獸來襲！你的薪水沒漲，錢卻立刻變薄了
行政院主計處最新公佈消費者物價指數從去年(2021/7)同期104.29到今年107.79年增長率達3.36%，但薪水卻沒漲到3%，對照實質經常性薪資10年間只增加2,823元，平均每年只加薪282元，可能還不足一人一天的餐費，實質所得呈現負成長。
對照下圖不難看出，這20多年來薪水幾乎持平、沒有大幅成長，但物價指數卻一路上升不回頭，甚至這兩年間的增長速度更快，工作收入扣掉必要的生活開銷，可支配結餘金額越來越少，難怪很多人只能苦笑說「領到薪水還沒有放到銀行就變薄了……」。
（資料來源：財經M平方，圖表製作：AAM財富方舟）
把錢存在銀行會越來越薄，買房債務卻會越來越少？
談到通膨議題，大部分論點都認為「選擇好的房地產是最保值抗跌的投資標的」。
假設H先生2022年在新北市買了一間總價1,000萬的房子，向銀行貸款8成，在利率1.6%、30年期本利攤的條件下，平均每月還款約27,995元，將持續30年不會有太大變動。但假設每年通膨成長2%的情況下，等值金額的購買力會有什麼變化呢？
從上表試算可知，若貸款還款金額在利率無大幅調整情況下，採取本利攤的第30年還款金額與第1年相同；但假設每年通膨成長2%，原本一個100元的便當30年後會漲價到至少181元，換句話說，當Ｈ先生每年繳一樣的房貸金額，實際上在外面能買到的東西變少了，代表債務價值其實是越來越低了。
反之，若當初H先生是把800萬元存入銀行內，在現有的利率條件下，經過30年後的購買力只剩下55%左右而已！
買房不只房貸越來越少，房屋價值跟租金還能隨著物價而成長
為什麼說購買房產是最抗通膨的資產？除了上段所說，在通膨不斷成長的年代，相對看來房貸債務價值其實是下降的；從下表可看出房價長期還是看漲趨勢，不論是中古屋或預售、新成屋指數從2002年起趨勢皆上升，即使20年間可能偶有因為金融市場或環境變化而波動，但短暫下降後仍反彈成長，一直到2021-2022這兩年的房價成長趨勢更劇烈，顯示越早買房後續的增值空間更大。
（資料來源：財經M平方，圖表製作：AAM財富方舟）
此外，同樣可以從圖表中看出，「房租指數」基本上與總體消費者物價指數同步，加上雙北地區居住是剛性需求，若購買房產後續作為出租使用，在租金隨著物價同步上漲的情況下，不僅有機會打平房貸金額，每月還有固定現金流可以活用，雖然工作的薪水不漲，依然能當包租公為自己加薪。
根據調查有超過40%的民眾對未來物價跟薪水不樂觀，覺得不管吃的、用的都會持續變貴（新聞：大通膨吃掉小確幸！ 半數民眾憂物價將大幅上漲）。其實危機就是轉機，與其坐以待斃擔心通膨來臨，不如反守為攻，聰明選擇適合自己的投資方式，辛苦省下來的錢別再讓它變薄了，把錢留下來更要養胖荷包。
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