全台各區新建案持續推陳出新，中古屋房價也沒有因此下滑，許多購屋族手握辛苦存下的自備款，仍在考慮該怎麼選擇，究竟大部分的屋主選擇新成屋還是中古屋？原因又是為什麼呢？
房價一直漲、政策持續緊縮，但購屋熱潮仍沒有因此趨緩
雖然房價指數持續上揚、打房政策不斷緊縮，但對比全國房產交易量卻沒有因此下滑。不管是國泰指數（新成屋）或是信義指數（中古屋）從105年房地合一稅實施開始，仍一路向上攀升至110年分別成長32.7%及21.8%，而且全國房屋交易轉移登記數更逐年成長，並未受到房價上漲與房市政策而明顯影響。
（資料來源：財經M平方）
進一步分析交易棟數中的中古屋佔比，從106-110年中古屋交易棟數不斷的成長，其中台北市更是成長近2倍數量，新北市中古屋交易棟數也成長58%，與全國總交易棟數相比，中古屋交易佔比更是從64%成長到71%，顯示全國購屋者選擇大多偏好中古屋大於新成屋。
（資料來源：內政部不動產資訊平台）
究竟中古屋有什麼隱藏優勢，為什麼71%的屋主偏好入手中古屋大於新成屋呢？
雙北地區寸土寸金，新成屋動輒35%以上公設比多花幾百萬真的值得？
近年雙北地區新建案的公設比節節上升，30-40%的公設比已經是常態，通常社區公共設施包含接待大廳、健身房、游泳池、閱讀室、影音室等，許多寬敞且裝潢氣派的公共空間，讓消費者看屋時不免想像起入住後生活的舒適享受，但實際入住後才發現，真正使用的時間少之又少，甚至最後淪為養蚊子區，卻還是要每月分擔管理維修費，實在不划算。（新聞：買房才知道根本用不到！網友熱議10大最無用公設/資料來源：網路溫度計）
事實上，這些公共設施除了每月維修管理開銷外，公設比在買房時會分攤至總房價中，實際試算一下你花了多少錢在這些可能無用的設施上？
假設以新北市永和區35坪、每坪70萬的新建案為例，35%公設比就佔了總坪數12坪多，也就是說室內坪數一下子限縮剩23坪，而且多花了840萬買下平均每年可能用不超過3次的公共設施。
中古屋公設比相較於新建案低很多，約在12-15%左右，主要集中在管理室、電梯樓梯間等較實用的空間，若用同樣地區案例試算：新北市永和區35坪、每坪60萬中古屋，扣除公設比15%後的室內使用空間還有近30坪，花在公設的費用也僅有315萬左右，而且多為必要且實際使用機率較高的設施。
少花525萬還多了幾乎一個7坪小房間的室內空間可以自主運用，中古屋怎麼算都划算不少！
買屋從中古屋開始，投資自住都合適
近年來總體房價持續上漲，但中古屋的房價仍較新成屋有優勢，建議有意在雙北地區置產買屋的朋友們，先從符合需求的中古屋開始入手，不僅可以把握目前相對基期低時入場，先累積自己的資產價值，等房屋增值時又可以做為下一間換屋的本錢，以免癡癡每月慢慢存款等待頭期款湊齊，房價又持續升高追不上了。
若是有意投資房產成為包租公的朋友，中古屋相對新成屋投報率更好，除了上段所說的新成屋高公設比可能多花不少非必要購屋成本外，房客通常在意的是室內實際使用空間大小，中古屋扣除15%左右公設後都是實際坪數，不僅居住空間更舒適，且不需每月額外支出管理費，房客租屋意願也較高。
此外，「出租型態」也是影響出租率的重要關鍵，同樣以中古屋投資收租，選擇「套房」、「整層住家」或「新型態房產兩房一廳」形式，坪效、管理成本、租金收益及投報率從4%到10%以上等都落差很大，想用租金降低每月房貸壓力，精算出租收益很重要！同樣每月平均6萬以上租金收入，你想要管理3間還是6間？（延伸文章：《老張觀點》投資哪種房型好？三種房產投資房型大比拼！）
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