（資料來源：行政院、聯合報、中央社，彙整報導：AAM財富方舟資產管理）
行政院會6日通過財政部「房屋稅差別稅率2.0方案」，把原先囤房稅以縣市各別歸戶，改為全國歸戶。另外，同時針對持有多戶且未做有效使用的房屋持有人，調高其法定稅率上、下限，整體提高為2%至4.8%，並要求地方政府都須訂定差別稅率。
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囤房稅2.0是什麼？為什麼要課徵囤房稅？
依據現行房屋稅條例，住宅用房屋分為「自住」、「非自住」。
中央版和地方版囤房稅目標都是瞄準多屋族，希望鼓勵房屋有效利用。自住房屋3戶以內可享優惠稅率1.2%，第4戶起將視為非自住，稅率介於1.5%到3.6%，由地方政府決定是否採取差別稅率，俗稱「囤房稅」。
財政部從兩方向祭出囤房稅修法：首先是從「現行縣市歸戶」改為「全國歸戶」，其次是「調高非自住房屋稅率（囤房稅率）」，由現行的1.5%到3.6%提高為2%到4.8%。過去地方政府可視情況訂定，未來將要求皆必須訂定。
課徵囤房稅2.0預計何時會實施？會影響全台多少戶？
財政部將在9月底前將修法草案送行政院審查核轉立法院審議，盼立法院年底前順利完成修法，相關新制預定2024年7月實施、2025年正式開徵。
修法後全國歸戶將適用高稅率的有3大族群：包括出租未申報或申報未達租金標準、非自住用、空置未使用者，總計約有36萬戶房屋稅負增加，推估增加稅收為26億元。
「房地合一稅」跟「囤房稅2.0」兩者差在哪？會疊加嗎？
房地合一稅是交易稅，在買賣移轉時課稅，原持有房地在5年內出售，獲利將被課徵45％至35％的稅，藉此抑制短期投機操作。
囤房稅是持有稅，欲藉由增加稅負，讓投資客把更多空屋釋出。
兩者沒有衝突，可以並行。但有學者認為，房地合一稅如果若沒搭配實施囤房稅，短期投資客將會延長囤房時間，等待5年後再出售，以規避房地合一稅的課徵，唯有兩稅同時實施，才能達到雙重效果。
囤房稅2.0如何計算？
現行法規下，民眾持有的房產符合自住定義者，只要是三戶以內即適用自用住宅稅率1.2%；如果不符合自住定義的房產，即使持有一間也是要課囤房稅。囤房稅2.0版本，符合自住定義的三戶以內仍適用自用住宅稅率1.2%，但是第4戶起就會被視為是「非自用住宅」，被課囤房稅。
舉例來說，依現行規定，例如某甲在台北持有自用住宅3間，在高雄擁有非自用住宅2戶，台北的3間就是用自用住宅稅率，高雄的2間是用非自用住宅稅率，未來視高雄調高稅率之後跟著加重稅負。
另一例子，某乙分別在台北持有3戶非自用住家用房屋、高雄持有3戶非自用住家用房屋，改採全國歸戶後，這6戶房屋統統會被課囤房稅2.0，稅率由現行的1.5%到3.6%提高為2%到4.8%。
但一定金額以下的全國單一自住房屋，稅率由現行1.2%調降為1%；出租申報所得達租金標準及繼承取得共有房屋者，稅率為1.5%至2.4%。
課徵囤房稅2.0對民眾有何影響？
課徵囤房稅2.0，是對持有非自住住家用房屋的囤房族。
持有5年內新屋的影響遠大於舊屋，因新屋的房屋評定現值高，再乘上「囤房稅2.0」的累進稅率2％至4.8％，稅負將大幅增加，因此，對於持有5年內非自用新屋的所有權人影響最大。
對於有餘屋量大的建商也將受到衝擊，將負擔更高的囤房稅，建商有可能將持有成本轉嫁至房價上，但在目前買氣低迷氛圍下，高房價勢必更難銷售，建商為避免被課徵更高的囤房稅，後續是否會出現降價加速餘屋銷售，值得觀察。
此外，財政部長莊翠雲表示，房屋若有出租情況，所適用的稅率是1.5%到2.4%，比現行稅率更低，承租人若符合租屋補貼者，出租人的房屋稅就比照自用維持1.2%，鼓勵房東釋出空屋，讓需要承租的人可以使用。不過，房仲業者認為抑制房價效果有限，且國內大部分的房東出租房屋並未報稅，囤房稅稅率拉高會增加房東的持有成本，還是有機會將成本轉嫁到房租上。
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