【AAM觀點】2021年投資房產出租三大關鍵趨勢 |AAM財富方舟資產管理

到了2020年末,今年因為新冠肺炎的襲擊,感覺過的特別漫長且哀傷,不只全球經濟受疫情影響,還有國際關係情勢詭譎多變,造成投資市場的不安全感跟不穩定性升高,資金流動、財政決策也隨時調整變化,但若您想選擇長期投資獲利標的,投入「投房產出租市場」仍是利多,AAM觀察三大重點趨勢報你知。

繳地價稅心好累?老張教你如何讓明年的地價稅變1/5!|AAM財富方舟資產管理

2020年全國地價稅開徵戶數約 854 萬戶,開徵稅額 911 億元。雙北地區的地價稅不減反增,台北市、新北市公告地價漲幅分別為 1.3% 、 1.1% ,對有房族來說無疑是一筆額外的開銷。其實想節省地價稅是有小撇步的,讓AAM老張告訴你如何省下4/5的地價稅!

2020年新建案公設比創新高,為何老張投資出租獨愛中古屋?|AAM財富方舟資產管理

根據東森新聞報導2020年11月雙北新建案公設比一口氣突破35%,而且持續邁向40%,直接挑戰購屋者的極限。

假設房屋總坪數40坪、單價61.3萬/坪的物件,公設比就直接佔了14坪,在房價上漲的今日,你願意多花了858萬在使用率低的公設上嗎?若是要自住享受沒問題,但若是要投資出租當包租公,實際上只剩26坪室內空間可以出租,就大大的影響了租金高低,也降低了投資報酬率!

為何老張說「新型態房產」是「男人結婚的實力、女人單身的底氣」?|AAM財富方舟資產管理

與女友以結婚為前提穩定交往,最怕被準岳父岳母問起一句話:「你有房嗎?」如果此時男人可以自信地說:「我不只有房住還可以收租!」相信困難應該就少了一大半。同樣的,對於不想結婚的女人來說,如果有一間能自住又能收租的房產,女人也能豪氣過一個無論單身自給自足或談個戀愛都更有彈性的生活!

【疫情下的科技業】多金爆肝科技業 你還能做多久?|AAM財富方舟資產管理

不少科技人自嘲:「進產業後從『有抱負』變成『有爆腹』」,雖是句玩笑話,卻不難看出在職人員對於健康的擔憂,除了三餐不定時外,責任制、長工時及高壓力職場環境,讓保健品及醫療費用成了每月的薪水小偷;平時想養生卻要熬夜寫Code跟Debug、下班想運動卻受限於On Call狀態,但這樣的生活,能持續多久?已經透支的體力,你是否已經存有足夠的錢看醫生跟買藥?不讓自己身陷「人前風光、身體壞光」的尷尬處境。

【老張觀點】孩子想置產,父母怎麼幫?|AAM財富方舟資產管理

每位父母都希望自己的孩子能夠成家立業,但現今房價讓年輕人難以自力購買;AAM了解父母沒有一定要幫孩子達成置產的義務,但如果真的想協助,手上現金卻不夠時,該如何幫孩子一把呢?

【老張觀點】買房產也要顧生活品質!戒菸酒飲料 攤販7年繳清房貸嘆「人生全黑了」,值得嗎?|AAM財富方舟資產管理

同樣是辛苦存了6年的796萬,選對方法卻可以讓自己擁有大台北地區房產從1間變2間(以上),每天工作打拼的錢有機會繼續投資放大,最重要的是可以讓夫妻倆的生活過得更自在舒適,戒煙戒酒維護健康是一定必須的,但去鹽酥雞攤不只能買1塊雞排,還能加點炸魷魚、甜不辣,去吃陽春麵不只能夾滷蛋,還能加點一份滷肉。偶爾喝杯咖啡吧!人生有幾個7年呢?老張認為買房產的同時,絕不能犧牲生活品質,必須要愉快過生活呀!

【新聞】2020年Q2房屋契稅、土增稅納稅額 這縣市居冠|AAM財富方舟資產管理

買方買房得申報契稅,全國今(2020)年第2季每件平均4.1萬元,且賣方每件自用住宅用地平均得繳納13萬元土增稅、一般用地16.8萬元,而六都的賣方自用與一般用地得繳的土增稅,又以台中價差最大、高達20萬元,房仲推測,可能因為素地交易多,且交易面積較大的關係。 內政部不動產資訊平台顯示,今年第2季國人購置不動產,每件平均契稅金4.1萬元、每件平均土增稅13萬元、16.8萬元,等於國人購屋時買方需支付平均4萬元的契稅給政府,而賣方土增稅,一般用地繳交16.8萬元、自用住宅用地則是13萬元。

【新聞】房租連續115個月攀升 租金較上月小漲78元|AAM財富方舟資產管理

房租連續115個月不跌,成為租屋族沉重負擔,據內政部主計總處發布最新租金指數(消費者物價房租類指數),今年8月租金指數103.71,幾乎呈現月月創高態勢,近10年累計漲幅約7.5%,專家分析,後疫情時代房價走揚,租金也跟著往上,但民眾薪水跟不上租金漲幅,負擔日益擴大。 租金指數從2011年2月的96.21,持續向上,直到今年3、4月受疫情干擾,連2個月持平,隨後持續創高,今年8月達103.71,115個月來累計漲幅約7.5%,換算年漲幅約0.78%。

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