又到了每年5月報稅的季節，身為包租公的你除了必繳的「所得稅」之外，別忘了需要同時申報「房屋稅」，各種計算方式百百種，「租金收入」還會因為包租公身分不同，而有不同的抵扣稅率跟金額，加上政府近年多次修改房產相關法規，究竟怎麼報稅最划算呢？讓AAM小編用一張表把節稅絕招告訴你！
包租公選對出租方式「租賃所得稅額」直接抵扣43%
「包租公所得稅」依照不同房東身分及出租形式，各有6,000~10,000元不等的每月扣除金額，及43%~60%的年度扣除稅額，將「年租金收入」減去「扣除稅額」，需再以房東個人所得稅率加乘計算，最終「租賃所得稅額」才是需申報的金額。
若房東在當年度有大幅整修房屋，建議屋主可妥善保存收據證明，或事前申請完整，在申報所得稅時，將各項租屋成本例如：房屋修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等項目列舉證明，將此項目及「標準扣除額」兩者擇優使用，有機會降低稅金，若列舉金額大於年租金收入，還可能因此免除「租賃所得稅額」的稅金。
表一：租賃所得稅額會依照出租形式及當年度列舉明細，而有不同的申報金額算法。（AAM製表）
雙北地區出租物件房屋稅，稅率最高可省2.4%
「房屋稅」屬於地方稅，由各地政府以房屋評定現值按實際使用情形，分別依應地方適用稅率課稅。計算期間為前一年的7/1至當年的6/30止，開徵日期為每年5/1-5/31，計算公式如下：
● 房屋稅＝房屋評定現值 × 稅率
● 房屋評定現值＝房屋標準單價 × 面積 ×（1 – 折舊率 × 折舊經歷年數）× 地段等級調整率
以台北市及新北市的房屋稅率為例，房屋出租稅率相較自住稅率最多可相差3倍。若房屋出租性質為公益出租或委由「包租代管公司」管理，搭配政府的推廣補助方案，一年可省下近0.3%～2.4%的稅金。
表二：房屋稅屬於地方稅，依照不同的出租方式也會影響稅率高低。（AAM製表）
雙北地區包租公如需了解持有物件的房屋稅計算方式，建議可至「台北市稅捐稽徵處」、「新北市稅捐稽徵處」線上試算查詢。
最划算的副業被動收入——投資房產包租公
不同於個人所得稅，依照納稅人身分及收入狀態抵扣「定額免除額」，再依收入所得級距課徵不同百分比所得稅；投資股票的股利所得只有8.5%為免稅額，而「租賃所得」是直接「先抵扣43%，再納稅」，堪稱最划算的副業被動收入。一直以來，AAM都建議所有包租公依法申報租賃所得，不只享有43%免稅額，還可以合法保障房東與房客雙方的權益，不用每天提心吊膽怕被檢舉，遇到糾紛時可以直接尋求政府單位協助調解。
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⚠️注意⚠️財政部已擴大豪宅課稅新標準
特別提醒：舊制房產買賣要小心～快檢視自己房產是否列入豪宅新標準！
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