房產投資寶典

資產管理標準化服務流程之十二:維運代管規劃

有許多投資人並不喜歡親力親為有關被動收入的維運,因此AAM也為投資人規劃出租物件的代租代管服務,讓投資人省時省力就能開始經營被動收入的系統。 而維運代管的規劃是很需要『經驗』的,因此若投資人沒有經驗,AAM的經驗老道正好可以成為你最好的維運管家!...

資產管理標準化服務流程之十一:軟裝設計佈置規劃

AAM能協助你在同一個資產長期收益的道路上,提供每一次物件佈置優化(提升招租率、提高租金)的「軟裝設計佈置規劃」。...

資產管理標準化服務流程之十:資產轉增貸規劃

AAM理解人生本是一個變動的劇本,因此提供投資人在持有資產的「日後」萬一有了「人生驚喜或意外」時,能在房子不出售的前提下,根據專業提供資產增值的變現具體建議。AAM這道服務是許多老客戶都說好棒棒的售後服務,也是一種相挺的概念。...

資產管理標準化服務流程之九:資產買賣出租評估規劃

老張常用一個比喻來談「資產買賣出租評估規劃」服務環節:「身為經紀公司,你想把這個藝人打造成張惠妹還是AKB48?」在這個環節上,AAM好比『經紀公司』,不止幫藝人『定位』,還要針對定位來『做造型』,除了美觀,更有機會提高物件出租收益!...

資產管理標準化服務流程之八:裝修設計工程監管

領了室內裝修許可證後,立即開工嗎?那是當然,但你如何知道施工過程與細節就如設計師畫的設計圖一樣符合你的想像? AAM會成為施工單位面對設計、法規與相關問題時的單一溝通窗口,更為投資人監督工程能在一定的時間內按照規劃的設計圖來完工,以確保投資人的收益。這麼全面的資產管家,唯有AAM。...

資產管理標準化服務流程之七:室內裝修審查規劃

AAM認為任何影響投資人延遲合法收租的流程都應該被妥善管理,因此「室內裝修審查規劃」是AAM重視的的一道重要服務環節。有投資人問:「負責核發許可證的審查單位掌握了核發的時程、通常較難承諾一定是多久能拿到怎麼辦?」是的,確實如此,但AAM因為持續在這個領域累積經驗、因此更能在過程中事前規劃、幫助你減少繞路與重來的時間。...

資產管理標準化服務流程之六:租金研判與收益定錨

取得房產後、變成穩定收益的資產前,AAM還有這道專業服務「租金研判與收益定錨」。許多人都忽略這一個步驟,就去做隔套裝潢了,這是非常有風險的事情。 因此在確定房產取得後,AAM團隊會跟投資人討論:粗略定錨、規格化及最終定錨這三個問題,避免多花冤枉錢,還能藉此提高收益。...

資產管理標準化服務流程之五:銀行融資最佳化

假使房仲的天職是買房子而且盡可能賣高,那麼銀行在融資的世界裡就是盡可能挑選最有還款力的人才給他最好的條件。 經過多年與無數銀行打交道的經驗,AAM是投資人的軍師,提供你「貸款評分提高」的最佳化策略,讓投資人有機會達成當下「貸款成數最高、物件估價最高」的融資目標。 ...

資產管理標準化服務流程之四:資產取得交易

很多人都不懂什麼叫「資產取得交易」這一道服務究竟是什麼,許多投資人其實除了自住的房產外,沒有太多買賣房地產的經驗,因此相對沒經驗去取得一個較好的買價。甚至,也看不懂哪個是被市場低估的潛力物件。因此,這時候就需要AAM這樣的專家陪投資人出手,才能發掘被市場低估的物件,並以相對低的預算取得它。...

資產管理標準化服務流程之三:資產評估規劃

物色到速配資產的選項可能有好幾個,但真的能「交往下去」的未必有一個,因此投資人將會需要AAM的第三道服務~「資產評估規劃」。 依照物件配置的候選物件名單,AAM團隊將陪同投資人逐一評估各資產最佳化收益範圍,挑選投報率最高的資產,當預估資產獲利比資金成本高,就是套利了! ...

AAM 房產投資觀點