【新聞】北市租服公會:租屋格局不變,租金每年續漲2%

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部分轉載自ETtoday房產雲

▲▼租屋廣告看板,售房廣告,房市,房價,房地產,民眾觀看租屋廣告資訊。(圖/記者季相儒攝)
▲業者預估,明年北市租金將呈現2%緩漲。(圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

受打炒房政策影響,不斷創高的租金指數是否有望回檔?北市租服公會成員認為,北市中古屋比例高,房價修正有限,租金仍將每年緩漲2%。不過,中南部地區未來若交屋量過大,房價若又受修法而下跌,租金就可能受到影響,但最多只會持平,不至於下跌。

日前主計處發布11月房租指數達107.14,再創下新高,全國約年漲2.02%。然而,近日吵得火熱的《平均地權條例》修正草案初審通過,市場預估將使房價下跌,那麼租金是否有望出現回跌?

對此,台北市租賃住宅服務商業同業公會副理事長張凱表示,受該法衝擊的主要是預售、新成屋,這類產品近2年的上漲程度也高於中古屋。以台北來說,中古屋比例高,房價下修有限,相對租金也不會受太大影響。

張凱表示,台灣的住宅租金投報率位處亞洲倒數第一,以北市為例,平均約3~3.5%,認為未來租金還是會呈現每年2%緩漲,以趕上高居不下的房價。不過他也提到,部分中南部地區,未來若交屋量過大,供過於求,房價若又受修法而下跌,租金可能就會受到影響。

台北市租賃住宅服務商業同業公會副理事長陳楨宏則認為,租金價碼比房價穩得多,過去房價飆漲區,租金也沒有因此上漲太多。因此,就算中南部地區明年受到修法影響,房價出現明顯修正,租金最多也是持平,不至於下跌。

▲▼台北市租服公會。(圖/記者項瀚攝)
▲台北市租賃住宅服務商業同業公會2022年度記者會,在理事長陳柏勳的主持下揭開序幕。(圖/記者項瀚攝)

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