部分轉載自ETtoday房產雲
記者項瀚／台北報導
受打炒房政策影響，不斷創高的租金指數是否有望回檔？北市租服公會成員認為，北市中古屋比例高，房價修正有限，租金仍將每年緩漲2%。不過，中南部地區未來若交屋量過大，房價若又受修法而下跌，租金就可能受到影響，但最多只會持平，不至於下跌。
日前主計處發布11月房租指數達107.14，再創下新高，全國約年漲2.02%。然而，近日吵得火熱的《平均地權條例》修正草案初審通過，市場預估將使房價下跌，那麼租金是否有望出現回跌？
對此，台北市租賃住宅服務商業同業公會副理事長張凱表示，受該法衝擊的主要是預售、新成屋，這類產品近2年的上漲程度也高於中古屋。以台北來說，中古屋比例高，房價下修有限，相對租金也不會受太大影響。
張凱表示，台灣的住宅租金投報率位處亞洲倒數第一，以北市為例，平均約3~3.5%，認為未來租金還是會呈現每年2%緩漲，以趕上高居不下的房價。不過他也提到，部分中南部地區，未來若交屋量過大，供過於求，房價若又受修法而下跌，租金可能就會受到影響。
台北市租賃住宅服務商業同業公會副理事長陳楨宏則認為，租金價碼比房價穩得多，過去房價飆漲區，租金也沒有因此上漲太多。因此，就算中南部地區明年受到修法影響，房價出現明顯修正，租金最多也是持平，不至於下跌。
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