中央銀行於上(9)月21日召開今年第三季理監事聯席會議，緊隨美國聯準會（Fed）最新決議政策利率不變腳步，台灣央行全體理事一致同意維持政策利率不變。這是繼今(2023)年三月調升重貼現率至年息1.875%後，連續兩季凍漲。主要由於今年國內經濟成長不如預期，預估這兩年產出缺口皆為負值，央行理事會認為本次維持政策利率不變，將有助整體經濟金融穩健發展。
同時央行公布今年消費者物價指數（CPI）與核心CPI年增率預測值分別為2.22%、2.44%，預估明年分別降至1.83%、1.73%。
此外，央行指出自從2020年12月以來五度調整選擇性信用管制措施，有助銀行控管不動產授信風險，避免信用資源過度流向不動產市場。今年以來，全體銀行建築貸款與購置住宅貸款餘額成長走緩，不動產貸款之逾放比率維持低檔，信用品質尚屬良好。
央行強調，未來仍將持續檢視不動產貸款情形與房地產市場發展情勢，以及管制措施的執行成效，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。
央行下修今年經濟成長率，預測下半年國內通膨率將略降
根據央行最新的經濟預測，今年的經濟成長預期將下修至1.46%，這一預測反映了台灣經濟面臨的不確定性。這種下調主要是受到全球經濟環境的影響，特別是貿易不確定性和供應鏈中斷，這些因素都對出口導向型的台灣經濟構成了挑戰。
物價方面，今年6月以來CPI年增率隨著蔬果及油價變動呈現先降後升；1至8月平均CPI年增率為2.29%，核心CPI年增率則為2.66%。央行預估今年下半年通膨率略低於上半年，全年CPI與核心CPI年增率預測值分別為2.22%、2.44%，低於去年的2.95%、2.61%。
央行說明，今年國內通膨率緩步回降，主要是進口物價及生產者物價趨跌，商品類價格雖然漸趨平穩，但疫後娛樂服務需求仍殷，服務類價格漲幅居高所致。
展望明年，國際機構預期國際油價將較今年小幅回升，但國內服務類價格漲幅可望趨緩，國內通膨率將低於今年，央行預測明年台灣CPI及核心CPI年增率分別降為1.83%、1.73%。
租屋族負擔大！8月租金指數年增率重返2%
與此同時，租金指數也是近期的關注焦點。根據主計總處公布的8月消費者物價指數，居住類為105.31、年增1.77%，主因是住宅維修費、租金及電費分別年增2.94%、2.01%及1.91%，其中8月租金指數是繼今年6、7月年增率跌破2%後，再次來到2%以上；行政院主計總處統計，8月租金指數為104.16、年增2.01%。
這一趨勢表明，台灣的租金市場仍在穩步上升，這主要是由於房價上揚和通膨壓力所致。房價的上升可能促使更多的人選擇租房，而不是購房，因此進一步推高了租金需求。為減輕租屋族的居住負擔，內政部雖然推出新台幣300億元、50萬戶租金補貼，此舉讓不少租屋族受惠，但後續需觀察，若囤房稅2.0上路，租金市場會否出現漲租效應。
由於全球經濟波動較大，連帶台灣的經濟和不動產市場充滿挑戰和機遇。央行的政策和通膨趨勢將繼續影響房產投資者和租屋族。持續關注數據和市場動向，是做出明智金融和投資決策的關鍵。
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