隨著城市的發展,捷運已經成為都市居民的主要交通工具。它不僅提供了快速、便利的交通方式,還拓展了雙北地區居民的生活圈,捷運的逐漸開通對沿線地區的價值和發展有著巨大的影響。本文將為你深入解析雙北地區捷運沿線房價的住宅價格指數和收入中位數,並探索這兩者之間的關聯。
新北市最新住宅價格趨勢:捷運沿線區域是否異軍突起?
新北市為雙北工作者生活圈延伸區域,其房地產市場總是成為關注的焦點。根據新北市政府地政局最新公佈民國112年第2季住宅價格指數,4月至6月之全市住宅價格指數分別為115.55、116.15、116.76,月漲幅介於0.52%至0.53%之間,整體新北市的住宅價格指數展現了穩定的上升趨勢,而大樓及公寓指數亦僅較上季微幅上漲。原因除了各項新公共建設和社區發展外,更加上捷運持續開通的便利性吸引了更多的居民和投資者。
進一步從新北市地政局公佈捷運沿線歷年的住宅價格指數趨勢中,觀察目前行經新北市的八條捷運路線:板南線(板橋段)、板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線、環狀線等,更可看出新北市民對於捷運沿線住宅的需求及依賴程度,隨著捷運各地區線路逐漸完善,從民國107(2018年)Q3開始,各捷運沿線的住宅指數呈現持續上升的趨勢,主要原因仍是因為捷運沿線住宅交通便利,生活圈發展較成熟,購屋者需求對房價有所支撐。
雙北捷運站收入中位數比較及房價關聯性
雙北地區的捷運路線已經不只是一個交通轉運點,更是生活圈發展的中心。從財政部最新公布的2021年綜所稅申報統計,可以看出收入中位數較高的幾個站點以文湖線居多,最高的站點為文湖線上、鄰近美麗華商圈的劍南路站,收入中位數達95.6萬元,為雙北所有捷運站最高;其次是位於信義象山線上的大安森林公園站,收入中位數為89.7萬元。而收入中位數最低的站點是位於中和新蘆線上的輔大站收入中位數為37.7萬;倒數第二的則是淡水信義線的終點站淡水,收入中位數為40.3萬。
2021年雙北捷運收入中位數地圖。(資料來源:財政部110年綜合所得總額全國各縣市鄉鎮村里統計)
若比較個捷運站點與前後站收入中位數,文湖線上的劍南路站與下一站西湖的差距達45.5萬,是雙北捷運差距最大的站別。排名第二的則是環狀線上的十四張站,因交通機能完善,今年又有安坑輕軌完工通車,成為安坑地區與市區連結的重要交會點,與下一站秀朗橋站,相隔一條新店溪,差距就達34.2萬。這樣的差異不僅反映了不同地區的經濟狀況,還暗示了捷運站點的位置和其周邊環境對於當地居民收入的影響。
2023年7月台北、新北捷運站周邊實價行情(資料來源:永慶房屋房產交易資料)
對照2023年7月份雙北地區捷運周邊房價的單坪實價行情,不難看出劍南路站和大安森林公園站,這兩個收入中位數較高的站點,其周邊住宅價格也相對較高。而收入中位數較低的輔大站和淡水站,其住宅價格也相對較為親民,因此可推測出:捷運站點的收入中位數和其住宅價格之間,確實存在著某種程度的正相關。
未來趨勢分析:捷運通車、區域收入與住宅價格的三角關係
由於2020年新北環狀線第一階段通車後,從中永和至板橋、新莊區不一定需要進入台北市再轉乘,大幅縮短了通勤上班族群的通車時間,預估可紓緩板橋區及新北產業園區龐大的工作人口及居住成本的壓力。從下圖可看出,已通車的新北環狀線上:中原、橋和、中和等三個捷運站沿線的房價,整體較2023年第一季上升,且公寓價格較去年同期平均上升1.53%,甚至大樓平均上升約5.63%。對照此三個捷運站的收入中位數,中原站及中和站66.9萬、橋和站53.7萬,甚至高於與台北一橋之隔、以往永和熱門生活圈的頂溪站49萬。
與財政部歷年資料比較後,可發現捷運路線通車對當地收入中位數確實有明顯的影響。環狀線上的橋和站、中原站在短短的兩年內,收入中位數的漲幅就達到了驚人的25.05%,而新北產業園區站也有14.72%的漲幅。隨著捷運的延伸和新站點的開放,那些過去被視為偏遠地區的地方,其住宅價格和區域收入都有可能出現大幅度的增長。未來可以持續關注更多交通路線和城市發展計畫,都將對雙北市的住宅價格和區域收入產生深遠的影響。
捷運站點的位置及其周邊的生活設施和當地居民的經濟狀況,都在不同程度上影響了住宅價格,隨著更多捷運路線的開通計劃,也擴大了各地區的生活圈,提升了各區的居住需求,這些也直接影響了投資者、購房及租屋族群的決定因素。
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