從2022（去）年受美國不斷升息連帶央行調升利率等衝擊，各方對於經濟衰退、對房市利空多有疑慮，整體預估2023年房市將趨於保守偏不樂觀，隨著平均地權條例修法通過，雖然執行細則尚未出爐，預計也將對預售屋市場及投資客市場產生影響，房產專家預估部分地區房價將有10-15%左右的房價下修空間。買方可持續關注房價的走勢變化，今（2023）年可能將有不錯的議價時機點。
AAM在開春為大家彙整了房市專家們對於2023年臺灣房市的預測展望，提供各方面不同的觀點可作為投資置產的參考！
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戴德梁行顏炳立：2023年房市走空下修 價格易跌難漲
戴德梁行總經理顏炳立表示，今年整體房市受經濟衰退疑慮、政策利空等影響，走空下修形勢不變，價格易跌難漲。在利率飆升，資金緊縮之下，2023年房市量、價、買氣皆收斂，趨勢呈現「跌、緩跌、量縮」是今年房市格局。
根據戴德梁行統計，2022年度商用不動產投資交易量雖較前年下降，但仍優於過去十年之平均交易量。戴德梁行表示，儘管商用不動產總交易量降，但投資目的之交易量仍高於自用買盤，且為近五年之冠。至於2022年整年全國買賣移轉棟數約31萬5,000棟，2023年預估下修為30萬棟。
顏炳立指出，豪宅是有錢人的收藏品，用來抗通膨，資金避險，但今年受平均地權條例買氣會下降，預料也是價跌10%可見量。郊區飯店也一樣，今年市區商務旅館市場改變經營策略，並視土地價值進行再利用，郊區飯店降價求售案件增多，預估價格修正10%，有望吸引買盤進場。豪宅市場受「平均地權條例」影響，買氣收斂，價格預料不再創高，但也不會降價。他認為現在就看誰開出第一槍，無論是土地、住宅、豪宅，只要價格下降10%就會見量，店面市場則要價降20%才見量。
展望今年房市，顏炳立表示，第1季買賣方都在「拔河」，雙方對價格都有堅持跟期待，判量縮會較嚴重；第2季價格將「稍鬆」，第3季鬆動會更明顯，預估第4季房價將走跌；成屋價修正等待買盤，預售屋則可能出現爆量，賣方修正價格等買盤。
顏炳立明確指出，一切關鍵就在資金，房地產市場有如大海，需要龐大資金挹注，央行升息，緊縮資金，業者妄想用個人資金，繼續炒高房價，就是脫褲子想圍住大海一樣，根本不可能撼動市場。
顏炳立強調，資金行情結束，資金進出失衡，2023年要特別注意金流問題，央行緊縮資金，業者難借膽，再碰到銷售不好恐怕出問題，口袋不深的人宜保守。整體會是「利率緩升、資金緊、房市黯淡、房價鬆動」的狀況。
（參考資料來源：經濟日報）
張旭嵐：台灣2023房市的四個可能
平均地權條例修法三讀通過是意料之中，台灣的預售屋市場將走入冷靜期。台灣房屋集團趨勢中心張旭嵐執行長以四大趨勢預言2023台灣房市。
趨勢一、成屋比預售屋搶手。
平均地權修法上路後，限制預售屋換約和轉手，投資客消失，自住買家也將轉往成屋市場。兩個市場，一降溫、一升溫，且成屋市場在供給量未放大前，將拉近價差，成剛需購屋者最愛。
趨勢二、豪宅市場急凍。
根據台灣房屋趨勢中心最新統計，2022年前11個月，單價兩百萬的豪宅交易，交易筆數僅27筆，跟去年同期的52筆相比，幾乎等於腰斬。這27筆超豪宅交易中，有13筆以法人名義購買。平均地權條例修法上路後，私法人購屋許可制，可以預見豪宅市場交易將急凍。
趨勢三、建商大者恆大，市場只剩大咖玩家。
預售屋禁止轉售與土建融限貸兩大緊箍咒下，未來推案將從預售案轉為成屋案。但成屋推案，興建期間難有收入，建商金流需求龐大，不利財力有限的中小型建商，預料將逐漸淡出新案市場。未來口袋不夠深的建商將更難生存。
趨勢四、房市資金流向蛋黃住宅與商辦避險。
市場疲軟下，預料蛋白區房市與房價將下修。機能成熟的房市蛋黃區，以及保值的商辦，將成為資金避風港。尤其「私法人購屋許可制」，私法人被逐出住宅市場後，兼具自用與出租收益的商辦，將可能成為今年修法後的法人置產重點。
最快上半年，打房大魔王平均地權修法可望上路。張旭嵐觀察，2023台灣房市將回歸剛性需求，屆時自住客更有機會在市場上撿到便宜。
（參考資料來源：遠見雜誌—房地產）
徐佳馨：2023最悲觀的時刻 也是最好的議價時機
住商不動產企研室資深經理徐佳馨認為，綜觀經濟不樂觀及政策不確定，讓2023年房地產充滿悲觀，但2023年將是2016年之後，等待多年的買方所遇到的最佳議價時機點。整體而言，平均地權條例細則如何規範，將會是房地產業2023年之後發展的主旋律。
住宅市場 預售成屋兩樣情
平均地權條例通過後，已經讓預售市場出現變化，購買預售屋得卡上7年以上(預售興建期間與5年房地合一閉鎖期)，若有資金缺口，壓力不可謂不大，也將一次把投機客趕出預售市場，讓預售回歸自用盤。過去幾年賣壓較大的蛋白區，很有機會有一成甚至更多的修正空間，成為率先降價的領頭羊。
成屋雖不受到政策影響，卻也因為政府緊縮銀根，造成買方購屋壓力大、無力加價，市場很難出現成交新高，交易趨冷之後，屋主也會一改過往心態回歸平實，除非出現無法預期的政經黑天鵝，不然價格修正幅度有限，購屋人可以考慮回防價格穩健的蛋黃區，靜待市場回穩。
商用市場 政策助攻 交易迎春
相較於住宅市場，商用市場受惠於私法人購置住宅許可制的規定，勢必有不少私法人把資金轉往商用市場，辦公、零售等等，都是在紛亂市況中優質的停泊港灣，加上產業又有ESG等需求，也將加速業者在辦公處所需求的升級，帶動商用交易。不過同時要提醒，房市修正點往往也是建商倒閉潮的始點，撿便宜還是要從體質健全的業者身上著手，以免無法交屋賠了大錢。
（參考資料來源：自由時報—地產天下）
曾敬德：2023房市七大現象預測，慎防獲利回吐！
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德，展望2023年因外在情勢已經逐漸改變，房市難免會有高處不勝寒的疑慮，加上現在民眾對於房價已經沒有不買會更貴的預期，房市景氣循環從高檔步入修正的跡象越來越顯著。2023年房市可能出現的現象：
1、房市進入盤整期
2、實價行情可能從地板變成天花板
3、一手案若銷況持續低迷，恐怕會有讓利現象
4、房價強漲區、重劃區難免出現修正壓力
5、下半年選戰開打，房市可能成為政策焦點
6、利率升息循環接近尾聲
7、觀光復甦，店面飯店業谷底回升
（參考資料來源：網路溫度計）
不動產仲介公會全聯會：2023年房市代表字「守」
不動產仲介公會全聯會張世芳理事長表示，2022年上半年房市景氣看好，下半年急轉直下進入盤整期，市場應變措手不及。台經院調查顯示，2023年服務業、金融業、製造業等看好度均高於五成；惟獨房地產業看好度低於20％。隨著2023年疫情危機趨緩，期望經濟市場能相對穩定復甦，但通膨效益、高房價、極可能升高的利率及打房政策，仍是不可忽視的變數，因此以「守」作為2023年代表字。
綜觀專家們對於2023年房市多抱持保守偏悲觀的預估，但也點出房價有機會偏向買方市場，建議可以隨時關注經濟及政策的走向，審慎評估賣方心態及出價策略，還是有機會為自己迎來購入CP值高資產的機會。預祝各位朋友都能洞察先機，入手自己心儀的房地產。
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