2024 年房屋稅繳納時間：2024 年 5 月 1 日～ 2024 年 5 月 31 日
房屋稅繳稅季來到，本週AAM也不免俗的整理2024年房屋稅3大要點，希望協助大家輕鬆面對、聰明繳稅！
房屋稅：是以房屋所在的地方政府向房屋所有人在持有期間所課徵的財產稅
計算時間為前一年的 7 / 1至當年的 6 / 30止。
房屋稅怎麼計算呢？
房屋稅＝房屋評定現值 × 稅率
房屋評定現值＝房屋標準單價 × 面積 ×（1 – 折舊率 × 折舊經歷年數）× 地段等級調整率
核定單價＝標準單價 x（ 1 ± 各加減項之加減率）± 樓層高度之超高或偏低價
要記得確認房屋的使用目的，稅率計算大不同！
四大類別 自用稅率最漂亮 房屋稅共分四大類別，分別為：
- 自住住家用 ：房屋評定現值 x 1.2%
— 本人、配偶或直系親屬居住用房。 - 非自住住家用 ：房屋評定現值 x 1.2%
— 房屋出租、非本人、配偶或直系親屬居住，或是全國超過3戶以上，房屋稅就會按住家非自住用稅率課徵。 - 非住家非營業用：房屋評定現值 x 2% — 人民團體等非營利用。
- 營業用 ：房屋評定現值 x 3%— 登記為實體營業用房。
其中屬「自住住家用」的稅率最為優惠！只要符合房屋無出租、營業，且本人、配偶或直系親屬有實際居住事實，即可適用自用住宅稅率1.2%，但如果屋主本人、配偶及未成年子女全國合計擁有房產超過3戶，其餘就只能算「非自用住家」，各縣市會以不同的稅率計算。
若要變動使用目的，記得要在每月15日(含)以前申請使用變更，則稅率當月生效；若於16日(含)以後申請，則次月適用。
2024年房屋稅繳納小提醒
記得房屋稅還是要在5月底前繳納，以免因為延遲繳納而被罰款，如逾期繳納，每超過2日將按納稅額加徵1%滯納金喔！
若擁有多筆房產如何節稅呢？ 擁有多筆資產要如何合法節稅呢？AAM建議，可在「住家現值較高」或在「非自用稅率較高」的縣市把房產申請為「自用」，就可達到節稅效果，為自己空出更多的現金使用空間！ 想要知道自己2022年雙北地區的房屋稅大概要繳多少？也可以進行試算喔！
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