11月除了有雙11購物節，屋主們別忘了每年11/1也是開徵「地價稅」的日子喔！許多人衡量購屋投資時，大多只考量到第一筆房屋總價、頭期款、貸款金額，卻忘了將每年需要付出稅金及維護的成本，其中一項就是每年必繳的「地價稅」，究竟什麼是地價稅？如何計算稅率及繳納方式有哪些？來看看AAM準備的 #地價稅知多少！
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什麼是地價稅？
地價稅屬於地方稅，稅率以地方規定的公告地價為基礎，土地面積及徵收稅額是依照各縣市分別計算，凡是購買的房產同時有土地面積持分，依據持有的用地類型繳交地價稅。若是同時持有不同縣市的土地，就會分別收到各縣市開立的地價稅繳款書。
地價稅繳納時間
地價稅於每年11月開徵，繳費期限為每年11/1~11/30。
若當年有土地買賣或轉移的話，以8/31為「當年繳納基準日」。
該日持有者為當年度地價稅繳納義務人，若在 8/31 前登記完畢，是由賣方繳納；8/31 後才登記完畢，則是由買方繳納。
地價稅怎麼計算？稅額如何試算？
【計算公式】
課稅地價＝各地段土地面積 × 各地段申報地價
應繳地價稅 = 課稅地價 × 地價稅率
【土地常見相關價格】
- 市價：市場交易價格，每筆土地交易成交的影響因素眾多，所以會隨時波動。
- 公告土地現值：每年1月1日，政府會公告當年度土地現值，為計算土地增值稅之依據。
- 公告地價：為地價稅的計算基礎，每兩年依平均地權條例規定調整一次。
通常價格關係：市價 > 公告土地現值 > 公告地價。
土地所有人可依據「公告地價」的80%~120%內自行申報，若無特別申報者，即以公告地價80%為地價稅計算基礎。
收到地價稅單時，記得先詳細核對稅單資料：納稅義務人、稅籍編號、課稅土地段、稅地種類、土地面積及清單等資訊，確認無誤後再繳稅。
想知道各縣市地價稅試算方式：
台北市政府稅捐稽徵處
新北市政府稅捐稽徵處
桃園市政府稅務局
臺中市政府稅務局
臺南市政府財政稅務局
高雄市政府稅捐稽徵處
【備註】台北市已於2021年通過法案，北市個人房東有機會享有稅額減徵！
【延伸文章】【新聞】北市個人房東加入包租代管 房屋稅、地價稅可減徵40％
常用地價稅率及優惠減免（一般地價稅、自用住宅）
地價稅單上稅額高低的關鍵就是「稅地種類」，主要分成以下四種：一般土地、自用住宅用地、工業用地、公共設施保留地。依據不同的用地形式，會有不同的地價稅率：
一般來說，地價稅率大致如下：
- 一般用地：10~55‰
- 自用住宅用地、勞工宿舍用地、國民住宅用地: 2‰
- 公共設施保留地: 6‰
- 工業用地、加油站、停車場(不含臨時停車場)等事業直接使用之土地等: 10‰
- 公有土地: 10‰
若持有土地及房產為「自住用途」，可在當年度9/22前向地方政府申辦「自用住宅稅率」，該年度就能享有優惠稅率，地價稅可省下約1/5左右，若在9/22之後才申請完成，要等到下個年度才適用。
【延伸文章】做對這件事地價稅變1/5！自用住宅稅率申請流程懶人包
投資房產不只要準備買房時的頭期款跟規費，後續每年的稅金（地價稅、房屋稅、所得稅等）以及維護費用也應該要一併納入成本計算中，以免每月租金收入好像有獲利，結果每年到了繳稅時才發現入不敷出就白做工了。
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