【新聞】台北居大不易，租賃公會指2024年租金上漲幅度為1.3~1.8%

部分轉載自 理財周刊 【理財周刊記者顏瓊真報導】台北市的高房價，讓不少人輕移民外縣市，但有不少「北漂族」為了工作之需，仍選擇在台北「租房」，但面對租金年年增長，且立法院於19日三讀通過「囤房稅2.0」，是否會刺激房租大幅上揚？台北市租賃公會理事長陳柏勳表示，2024年租金上漲幅度為1.3~1.8%，屬於緩漲走勢。 至於「囤房稅2.0」三讀通過，會不會增加房東的負擔？外界大都認為，房東會將壓力轉嫁至房客身上，導致租金上揚一事，陳柏勳(右3)也表示，台北市租金能否上漲，取決於地段、屋況及屋內的設施，好的物件，房客也願意花比較多的錢承租。 台北市租賃住宅服務商業同業公會19日召開年終記者會，就主計總處所公布的2023年全國及各區域的租金變化指出，2022年10月，全國租金指數年增率為2.03%，其中，北部區域是1.96%，中部區域為2.4%，南部區域為2.40%，東部區域為1.94%，而2023年的全國租金指數年增率為2.20%，其中，北部區域是1.80%，中部區域為3.40%，南部區域為2.19%，東部區域為3.79%。 公會副理事長及公關主委張凱(右2)指出，就今年的租金漲幅，以中部區域及東部區域漲最多，租屋者較有感；而台北區域及南部區域反而是小跌的，對一些在台北承租的租客來說，對租金上漲的幅度，不會太有感。 張凱表示，台北市租金指數年增率在今（2023）的5月來到2.47%，但隨後一直降至1.37%，也就是有張有跌，今年下半年的增幅是往下走的，不過，仍有1.37%漲幅。 陳柏勳另談到，去年7月份中央政府端出「300億擴大租金補貼政策」，普遍認為對租賃住宅市場，挹注活絡效果。對租客來說，申請門檻放寬，實質的租金補貼，對房東而言成為「公益出租人」每戶可享有1萬5仟元的，租稅減免。 陳柏勳表示，北市屋主有閒置房產，如今選擇出租是個不錯的選項，房東只要將住宅交給「租賃住宅服務業」，包租或者代管，可享每戶每月6000元的免稅額，還有必要扣除額從原本的43%提高到53%，此外，台北市政府更是全台率先將房屋稅及地價稅減徵40%的地方政府。 陳柏勳表示，「社會住宅包租代管第4期計畫」除延續前期既有的「3稅減免、3費補助、3年服務」等優惠措施外，第4期計畫將擴大新增辦理戶數至8萬戶，並再升級2大亮點，包括「放寬長者跨縣市換居」及「放寬長者私宅換公宅服務」，以鼓勵長者改變較好的居住行動環境並減輕生活負擔，若房東能透過包租代管業務釋屋源，對整個租屋市場是朝向正向發展的。   想知道更多房產出租的獨門投資心法嗎？ 歡迎預約AAM專業團隊一對一諮詢：  

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