房產投資寶典

今(2020)年因為銀行通過購屋貸款及建築貸款逐漸提高，且有部分案件貸款成數偏高、貸款利率偏低，以及寬限期過長等現象，因此央行總裁楊金龍昨(12/7)日召開記者會，決定採取一致性規範，且於今(12/8)立即火速生效。 本次修正上路的4大新制，不管在貸款成數、寬限期等皆有明確規範，預計將會對全體購屋者產生一定程度的影響。AAM貼心為大家準備了懶人包表格，快來看看吧！...

2020年全國地價稅開徵戶數約 854 萬戶，開徵稅額 911 億元。雙北地區的地價稅不減反增，台北市、新北市公告地價漲幅分別為 1.3% 、 1.1% ，對有房族來說無疑是一筆額外的開銷。其實想節省地價稅是有小撇步的，讓AAM老張告訴你如何省下4/5的地價稅！...

與女友以結婚為前提穩定交往，最怕被準岳父岳母問起一句話：「你有房嗎？」如果此時男人可以自信地說：「我不只有房住還可以收租！」相信困難應該就少了一大半。同樣的，對於不想結婚的女人來說，如果有一間能自住又能收租的房產，女人也能豪氣過一個無論單身自給自足或談個戀愛都更有彈性的生活！...

同樣是辛苦存了6年的796萬，選對方法卻可以讓自己擁有大台北地區房產從1間變2間（以上），每天工作打拼的錢有機會繼續投資放大，最重要的是可以讓夫妻倆的生活過得更自在舒適，戒煙戒酒維護健康是一定必須的，但去鹽酥雞攤不只能買1塊雞排，還能加點炸魷魚、甜不辣，去吃陽春麵不只能夾滷蛋，還能加點一份滷肉。偶爾喝杯咖啡吧！人生有幾個7年呢？老張認為買房產的同時，絕不能犧牲生活品質，必須要愉快過生活呀！...

房租連續115個月不跌，成為租屋族沉重負擔，據內政部主計總處發布最新租金指數（消費者物價房租類指數），今年8月租金指數103.71，幾乎呈現月月創高態勢，近10年累計漲幅約7.5%，專家分析，後疫情時代房價走揚，租金也跟著往上，但民眾薪水跟不上租金漲幅，負擔日益擴大。 租金指數從2011年2月的96.21，持續向上，直到今年3、4月受疫情干擾，連2個月持平，隨後持續創高，今年8月達103.71，115個月來累計漲幅約7.5%，換算年漲幅約0.78%。...

自由工作者在高收入光鮮亮麗的背後，卻隱藏著不少隱憂，首先上班族基礎的勞保及退休制度，自由工作者並沒有辦法享受到；二來接案人員通常生活花費較高，無論是交通、硬體設備、學習進修及業主交際等......，最最嚴重的，莫過於身體管理，在高壓力、晝夜不分以及三餐不定時的狀況下，在未來所延伸的保養、醫療費用更是可觀，上述這些都會影響到自由工作者的退休規劃，退休到底要花多少錢，你知道嗎？讓我們藉著「退休人生試算表」來說分明！...

你是Freelancer嗎？ 擁有高於上班族收入及自由工作時間的接案工作者， 令人稱羨的背後，卻有著滿滿的潛在退休危機…… 有好好想過自己退休後一個月要花多少錢嗎？ 你知道自己的「黃金接案期」是落在哪個時期嗎？ 只靠勞務收入不投資怎夠退休？ 你需要的是另闢一條收入來源！ 如何開闢？ 有什麼優勢？ 種種問題解答盡在本期老張觀點！...

但自由工作者像是Soho族、創作家、網紅、Youtuber、無底薪業務等職業，即使收入可能比一般上班族高，但入帳時間跟金額不固定，不容易被銀行認證為有效收入，所以對銀行來說，比起借款給穩定領薪水的上班族，自由工作者相對風險比較高，因此可能審核困難、而且利率條件也不優惠。 沒有薪資證明的自由工作者，想申請貸款應該準備什麼資料呢？ ...

包租公律師蔡志雄曾經說過：「講師站著賺、顧問坐著賺、包租公才會躺著賺！」 在現今什麼都漲，只有薪水不漲的年代，很多人除了本身的勞務薪資收入外，都希望能夠建立其他的被動收入來源，而除了金融性投資商品外，「房產出租當包租公」也成了長期的投資選擇，除了收租繳房貸降低購屋成本外，還能同時讓自己名下多了資產累積。現在最常見三種的出租型態：套房出租、整層出租、新型態房產出租。雖然同樣是房產投資出租，不只在銀行眼中價值不同，之後要再轉增貸做現金運用，或是要轉手買賣的價格不同外；租金收益投資報酬率跟房東無形的管理成本，也都會不盡相同喔！ ...

老張有在說，你有在聽嗎？
理財規劃獲利關鍵：
1.清楚自己手上的籌碼
2.設定明確目標
3.精算投報率 你到底是做好準備才去深水池，
還是蒙著眼睛不顧一切跳下去？
其實你可以直接搭老張的高鐵列車，
面對面讓老張幫你的資金規劃把把脈！...