房產投資寶典

房租連續115個月不跌，成為租屋族沉重負擔，據內政部主計總處發布最新租金指數（消費者物價房租類指數），今年8月租金指數103.71，幾乎呈現月月創高態勢，近10年累計漲幅約7.5%，專家分析，後疫情時代房價走揚，租金也跟著往上，但民眾薪水跟不上租金漲幅，負擔日益擴大。 租金指數從2011年2月的96.21，持續向上，直到今年3、4月受疫情干擾，連2個月持平，隨後持續創高，今年8月達103.71，115個月來累計漲幅約7.5%，換算年漲幅約0.78%。...

自由工作者在高收入光鮮亮麗的背後，卻隱藏著不少隱憂，首先上班族基礎的勞保及退休制度，自由工作者並沒有辦法享受到；二來接案人員通常生活花費較高，無論是交通、硬體設備、學習進修及業主交際等......，最最嚴重的，莫過於身體管理，在高壓力、晝夜不分以及三餐不定時的狀況下，在未來所延伸的保養、醫療費用更是可觀，上述這些都會影響到自由工作者的退休規劃，退休到底要花多少錢，你知道嗎？讓我們藉著「退休人生試算表」來說分明！...

你是Freelancer嗎？ 擁有高於上班族收入及自由工作時間的接案工作者， 令人稱羨的背後，卻有著滿滿的潛在退休危機…… 有好好想過自己退休後一個月要花多少錢嗎？ 你知道自己的「黃金接案期」是落在哪個時期嗎？ 只靠勞務收入不投資怎夠退休？ 你需要的是另闢一條收入來源！ 如何開闢？ 有什麼優勢？ 種種問題解答盡在本期老張觀點！...

但自由工作者像是Soho族、創作家、網紅、Youtuber、無底薪業務等職業，即使收入可能比一般上班族高，但入帳時間跟金額不固定，不容易被銀行認證為有效收入，所以對銀行來說，比起借款給穩定領薪水的上班族，自由工作者相對風險比較高，因此可能審核困難、而且利率條件也不優惠。 沒有薪資證明的自由工作者，想申請貸款應該準備什麼資料呢？ ...

包租公律師蔡志雄曾經說過：「講師站著賺、顧問坐著賺、包租公才會躺著賺！」 在現今什麼都漲，只有薪水不漲的年代，很多人除了本身的勞務薪資收入外，都希望能夠建立其他的被動收入來源，而除了金融性投資商品外，「房產出租當包租公」也成了長期的投資選擇，除了收租繳房貸降低購屋成本外，還能同時讓自己名下多了資產累積。現在最常見三種的出租型態：套房出租、整層出租、新型態房產出租。雖然同樣是房產投資出租，不只在銀行眼中價值不同，之後要再轉增貸做現金運用，或是要轉手買賣的價格不同外；租金收益投資報酬率跟房東無形的管理成本，也都會不盡相同喔！ ...

老張有在說，你有在聽嗎？
理財規劃獲利關鍵：
1.清楚自己手上的籌碼
2.設定明確目標
3.精算投報率 你到底是做好準備才去深水池，
還是蒙著眼睛不顧一切跳下去？
其實你可以直接搭老張的高鐵列車，
面對面讓老張幫你的資金規劃把把脈！...

感謝各位觀眾對【老張觀點】的支持！ 自「新型態家長投資術-上集」播出後， 我們收到不少家長熱烈的回饋！ 就在今天！ 眾人引頸期盼的下集上架拉！ 接續上集的「10年養成計劃」， 下面的20年甚至30年， 還能有怎樣的方式運作？ 為你不同時期的資金需求「超前部署」呢？...

十年的時間可以讓你看著自己的孩子， 進幼兒園時不願離開你身邊的可愛眼神， 就讀國小開始分享同儕喜怒哀樂， 國中時期挑燈夜戰指考練習題組， 到高中時期難以言喻的叛逆期…… 但老張要告訴你， 好好運用這十年， 就可以打造一個專屬長久穩定的高獲益被動收入！ 為孩子與自己的未來大大加分！...

光是一間「新型態房產」（含多個兩房一廳物件），經過十個年頭就能為你帶來約528萬的收益！除了足夠支付孩子到大學畢業的支出外，也為你的退休生活打好穩固的根基，名下還多了一間房產，投資效益更勝一般隔套房出租的投資！...

老張上新聞囉！早在「老張見面會」時期，不少粉絲都對老張為什麼會投入房產投資界？這個問題就讓本期「蘋果日報」來揭曉吧！...