2022房屋稅要繳交囉!3大要點報你知!|AAM財富方舟資產管理

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2022 年房屋稅繳納時間:2022 年 5 月 1 日~ 2022 年 5 月 31 日

房屋稅繳稅季來到,本週AAM也不免俗的整理2022年房屋稅3大要點,希望協助大家輕鬆面對、聰明繳稅!

房屋稅:是以房屋所在的地方政府向房屋所有人在持有期間所課徵的財產稅
計算時間為前一年的 7 / 1至當年的 6 / 30止。

房屋稅怎麼計算呢?

房屋稅=房屋評定現值 × 稅率
房屋評定現值=房屋標準單價 × 面積 ×(1 – 折舊率 × 折舊經歷年數)× 地段等級調整率
核定單價=標準單價 x( 1 ± 各加減項之加減率)± 樓層高度之超高或偏低價

要記得確認房屋的使用目的,稅率計算大不同!

四大類別 自用稅率最漂亮 房屋稅共分四大類別,分別為:

  • 自住住家用 :房屋評定現值 x 1.2%
    本人、配偶或直系親屬居住用房。
  • 非自住住家用 房屋評定現值 x 1.2%
    房屋出租、非本人、配偶或直系親屬居住,或是全國超過3戶以上,房屋稅就會按住家非自住用稅率課徵。
  • 非住家非營業用:房屋評定現值 x 2%人民團體等非營利用。
  • 營業用 :房屋評定現值 x 3%登記為實體營業用房。

其中屬「自住住家用」的稅率最為優惠!只要符合房屋無出租、營業,且本人、配偶或直系親屬有實際居住事實,即可適用自用住宅稅率1.2%,但如果屋主本人、配偶及未成年子女全國合計擁有房產超過3戶,其餘就只能算「非自用住家」,各縣市會以不同的稅率計算。

若要變動使用目的,記得要在每月15日(含)以前申請使用變更,則稅率當月生效;若於16日(含)以後申請,則次月適用。

2022年房屋稅繳納小提醒

不因疫情影響 繳納期限不延後 2022年的房屋稅並沒有如同去年一樣延長,記得房屋稅還是要在5月底前繳納,以免因為延遲繳納而被罰款,如逾期繳納,每超過2日將按納稅額加徵1%滯納金喔!

如果您個人有因疫情影響,如接受隔離治療、居家隔離、居家檢疫、集中隔離或集中檢疫,房屋稅也可線上繳納,納稅義務人應於期限內帶相關證明文件,向房屋所在地地方稅稽徵機關申請繳納。

若擁有多筆房產如何節稅呢? 擁有多筆資產要如何合法節稅呢?AAM建議,可在「住家現值較高」或在「非自用稅率較高」的縣市把房產申請為「自用」,就可達到節稅效果,為自己空出更多的現金使用空間! 想要知道自己2022年雙北地區的房屋稅大概要繳多少?也可以進行試算喔!

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專長 : 身心靈與財富整合、資源整合、創業系統、房地產投資。

張凱 Armani Chang(AAM 總經理)
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