2023（去）年陸續房產相關政策上路，讓房市上半年短暫冷卻，隨著下半年的「新青年安心成家房貸」專案加碼推出，再次驅動了自住剛需的購房動能。2024年1月總統大選甫結束，專家普遍預期新政府將延續蔡政府的房產政策走向，加上全球持續關注美國可能降息的動態，也讓市場觀望氛圍逐漸轉為穩定、明朗。
AAM為大家彙整了房市專家們對於2024年臺灣房市的預測展望，提供各方面不同的觀點可作為投資置產的參考！
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戴德梁行顏炳立：2024年房市愈餓量縮、價緩、買氣弱，賣方等人、買方等價！
專家顏炳立指出，2024年的房市將呈現量縮、價緩跌的趨勢，並強調買方的謹慎態度將成為市場的新常態。
「房市會熱是假的，會再漲是虛的。」房市處於，回憶、盤整、觀望、修正。他說，2024房價硬撐，住宅產品「大變小」，房市得有利多題材才會滾量。市場買氣只剩「地段、環境、可及性」好的產品，才有買氣。他表示，各類產品天花板在2022年已經到頂，2023年再創高價，是總價掩蓋單價，是虛的，2024房價硬撐，住宅產品變小，有利多的才會有量。
根據戴德梁行的調查統計，預期2024年整個房地產的土地「價降、量缩」，市場買氣靠著新青安房貸的剛性買盤支撐，建議投資者如果想要進場，要先注意「收益」，最好是「備資等價」。對於2024預售市場，他認為2024預售「重行銷、變產品、低門檻、拼去化、保金流」房市銷售受創，土地需求變緩且不追價，交易量恐會再縮減，市場的「合建、危老、都更」恐由積極轉為趨緩！整體的預售市場「降溫」，這些條件的改變會讓開發商的投資變得更謹慎。
顏炳立指出，2024年六都地段好、面積大的住宅區、商業區土地，房地產商品交易價格有機會「下修」，量、價、買氣不容易再創新高，必須價跌才會見量。蛋黃區產品必須是「合理價」則可以維持少量成交．蛋白區產品滿街跑，合理價成交時間拉長．售價如果緩修一些．成交時間會快些。
（參考資料來源：經濟日報）
張旭嵐：台灣2024房市預測審慎樂觀 回歸低利率環境
2023年房市猶如洗三溫暖，歷經2022年起的升息波段，房貸利率正式破2，地板價來到2.06%，此外，去年10月租金指數104.56創新高，CPI年增率也上修到2.46%，物價飆升，生活壓力山大，加上平均地權條例新制實施，預售屋轉手受限，因此「平均地權」和「利率和物價雙漲」成為民眾最關心的兩大房市新聞頭條，「漲」也成為購屋族最有感的關鍵字！
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，民進黨延續執政的房市政策版本，與現行版本接近，新青安貸優惠得以延續，社宅持續推動，屬於保守牌，也比較務實，在施政方向及人事交接上幾乎可以說無縫接軌，整體將會和2023年下半年的格局相近。
張旭嵐進一步說明，2023年房市「兩空兩多」，先有平均地權條例修法，後有囤房稅追兵來襲，置產族轉趨低調，囤房稅修法通過，所幸政府釋出新青安貸款優惠，加上經濟面有內需復甦、台股大漲，市場逐漸回歸到首購自住需求，選後民眾重心回歸常軌，觀望氣氛退去，預計2024房市買氣延續去年走向，仍以首購自住為主、小宅產品。
展望2024年，張旭嵐認為，近期美國的通膨壓力減退，市場預期聯準會降息的趨勢越來越明確，再加上國內總統大選落幕後，股市和內需多少有慶祝行情，今年第一季可望延續2023年下半年的買氣氛圍。不過由於國際經濟局勢未明，市場仍潛藏變化，多數買方的購屋態度謹慎，市場以自住、長期持有的實際需求為主，因此房市「審慎樂觀」，並將呈現「自住積極、置產消極」、「低總熱銷、高總難銷」的趨勢。
（參考資料來源：三立新聞網）
徐佳馨：2024房市預測穩定基調，可把握貸款優惠購置房屋
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，賴蕭配預期將延續蔡政府的居住正義政策，從推動囤房稅2.0、協助百萬租屋家戶到精進青年安心成家貸款，整體住宅市場狀況變化不大，房市由於不確定因素排除，在經濟維持穩定下，2024年房市維持穩定基調。
徐佳馨補充，過去常有購屋民眾執著在蛋黃區，但現在整體的房地產市場可稱為「多元宇宙市場」，住屋型態將呈現分散型聚落，以後所謂的「蛋黃區」，代表的是小區域的蛋黃。好比淡海新市鎮被定義為蛋白區，但此蛋白區當中，也有自己的小蛋黃區，就集中在輕軌附近的鬧區。
對於2024年想購屋的民眾來說，徐佳馨也提出建議，首先，是不要過於執著於熱門區域，才不致於承擔過大的財務壓力；其次，在財務上要做好謹慎評估，也善用新青安等政策性貸款，但千萬不要超額購屋。
她指出，目前還在租房的民眾，如果手頭上也有一些自備款，不妨考慮勇敢進場，一來是將房租轉換為購屋貸款；二來是在未來一兩年內，還未有房市下跌的空頭訊號。
房產專家徐佳馨：「（房市）整體的大格局並不會改變，那另外來說值得注意的是，由於這幾年蔡政府，她對於中南部的著墨相對比較高，所以可能預期南部的整體表現，或許可能會比過去來的更加的強勢。」
賴清德的居住政策的購屋方向上，延續「青年安心成家優惠貸款」政策，針對利息加碼補貼，舒緩青年、初次購屋族等族群的購屋負擔。徐佳馨說，2024年上半年缺工、缺料問題並未獲得緩解，加上碳費即將開徵，房市價格有望持續走揚、交易量穩健成長；下半年雖然有美國總統選舉、通膨壓力、Fed利率變動等因素，但預計房地產景氣變化不大。建議自住者可以積極把握政府的新青安貸款優惠，購置房屋。
周昆立：2024房市預測四大利多、利空一次看
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，2024年有四大利空和四大利多左右房市，最後打平，房價持平機率較高，想等房價下跌可能會繼續失望。
利空一、政策打炒房持續發酵
為防止房市被過度炒作，近年政府打炒房不鬆手，無論房地合一2.0版、平均地權條例修法的預售禁轉售與私法人購屋限制、囤房稅2.0版或央行的限貸令，都使得炒房獲利難度增加、投資客淡出市場，房市交易明顯降溫。
利空二、建商餘屋量高、存貨壓力大
近年建商狂推案，但買氣跟不上供給，到2022Q4全國「待售新成屋」高達8萬2,307宅，創史上新高，較2015年幾乎快翻倍。目前新屋與新案市場都去化緩慢，未來一旦囤房稅2.0實施，建商很可能就會需要面對餘屋賣不掉、持有稅賦大幅提升的困境，很可能會出現降價出清的狀況。
利空三、房市價量背離
雖然2023年房市買賣移轉件數可望勉強守住30萬棟的大關，但仍在歷史的低檔區，特別是房價這三、四年，卻大漲3~5成，在價量背離與民眾所得提升有限狀況下，房價回檔壓力愈來愈大。
利空四、出口衰退、資金回流投資狀況趨緩
這幾年房價大漲跟台商資金回流、出口暢旺有關，但2023年政府推出的投資台灣三大方案「資金回流投資」狀況已明顯趨緩，2023年前11月出口值更年減12%，國內外景氣不明、科技產品需求疲弱下， 資金回流與科技業發展題材已難如過去幾年那般強力拉抬全台房市，房價推升力道已越來越弱。
利多一、政府釋出協助年輕人的購屋買房政策
為平息年輕人買不起房怒氣，政政推出新青年安心成家方案，許多購屋族紛紛搶進買房，預計這效益在總統大選後，相關支持房市政策都會持續，有助房市買氣回升。
利多二、降息可能會推升買氣
因通膨趨緩，近年不斷調升的利率，出現反轉，以美國來說，市場預計最快3月就可能出現降息，台灣若跟進，有望帶動新一波房市買氣，並持續推升房價。
利多三、綠色通膨
碳費即將開徵，建商蓋房成本上升，不少不動產業者宣稱，徵收碳費可能造成房價上漲15~30%，這也帶動很多民眾的預期漲價心理，房價欲小不易。
利多四、選後政府拚經濟，景氣有機會復甦
總統大選後，新政府為求表現，勢必全力拚經濟，相關建設等利多將持續釋出，而且，台灣科技業出口經歷2023年低迷後，隨全球景氣回升、庫存偏低的優勢下，有機會再啟成長動能，有利房價發展。
周昆立表示，對於2024年房市，目前多空爭辯不休，可確定的是，極端情況不易遇到。今年雖有降息可能，加上有優惠房貸政策、綠色通膨等利多，但政府打炒房未鬆手、建商餘屋量大、房市價量背離、景氣未回溫等利空也在，估計2024年房價盤整，而交易量應該維持平穩機會大，想看房價大跌才買房的民眾，恐怕只能繼續望屋興嘆。
（參考資料來源：聯合新聞網）
不動產聯盟總會：2024年房市代表字「明」
不動產聯盟總會認為房市政策方向確定，選出明朗的「明」，做為2024年的房市預測字。只是政府打炒房滿3年，祭出「5波信用管制」，建商點出今年的開工量大減2成，預估今年還會衰退，呼籲政府要鬆綁房市管制。
面對當前的高房價，理事長林正雄建議，要靠加碼「租金補貼」跟「新青安貸款」雙管齊下。不動產聯盟總會理事長林正雄：「超徵稅收大約有1.5兆，那大概用1.5兆的部分來幫助年輕人購屋，如果能夠幫助年輕人的自備款10%，那責成銀行的貸款如果有90%，又能夠用1%以內的低利，我想這個配套，是真正能夠解決高房價最佳的配套組合。」
房仲公會呼籲政府，新婚家庭能依照生育子女人數，加碼利率補貼，來鼓勵生育率，而全台平均屋齡高達32年，期盼靠著都更來擴大社宅目標。
房仲公會全聯會理事長王瑞祺：「建議鬆綁這個都更用地，把非都市計畫範圍的土地能夠列入規劃，用更優惠的補貼，提高民眾的換屋意願，確保居住安全，也期許政府能加速來推動社會住宅、包租代管，目標能夠擴大到60萬戶以上。」
台灣省不動產開發公會聯合會理事長黃啟倫：「跟2022年比較的話，整個開工量已經減少了20%到50%，今年應該是更不樂觀，所以我們認為說，政府整個的打房的政策，應該已經逐步地收到成效。」
中華民國不動產聯盟總會指出，在新青安房貸持續發威、政策利空出盡等因素下，房市已經逐漸明朗，給予2024年房市預測字「明」。業界呼籲，新政府團隊能夠鬆綁打房政策，並正向看待2024年的房市景氣。
（參考資料來源：非凡新聞網）
綜觀專家們對於2024年房市的預測不盡相同，但普遍多抱持穩定、樂觀的預估，也點出房價雖然有機會波動，但大幅下修的可能性較低，建議可以隨時關注經濟及政策的走向，還是有機會為自己迎來購入CP值高資產的機會。預祝各位朋友都能洞察先機，入手自己心儀的房地產。
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